新北第一環重劃區全漲 土城均價也四字頭了

房市熱，重劃區更熱，永慶房產統計新北市第一環六大熱門重劃區房價，今年全數上漲，且全部站上四字頭，土城暫緩重劃區與去年同期相比增幅8.7%居冠，二重疏洪道左岸重劃區7.8%居次，新莊副都心重劃區7.2%第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，鄰近台北市的新北第一環熱門重劃區除了具備一般重劃區的優點外，還有區位以及鄰近台北市的交通優勢，受到不少「工作在台北、生活在新北」的民眾青睞。

統計新北第一環重劃區實價資料，去年土城暫緩重劃區、二重疏洪道左岸重劃區均價都還在三字頭，但今年均價均已站上四字頭。

其中土城暫緩重劃區攀上41.1萬元/坪，與去年同期的37.8萬/坪相比，漲幅達8.7%，為榜上之冠。

陳金萍表示，土城暫緩重劃區近捷運板南線土城站、海山站，未來捷運萬大線通車也將交會土城站，雙捷運優勢加上鄰近熱鬧的板橋、中和地區，對外有國道三號土城交流道、台65東西向快速道路，交通便捷性高。

此外，區內除了日月光商場，屬醫學中心等級的土城醫院去年正式營運，也推升房價不少。

二重疏洪道左岸重劃區去年均價每坪39.4萬，今年達42.5萬元，與去年同期相比成長約7.8%，

陳金萍表示，位於三重的二重疏洪道重劃區可分作左岸、右岸，左岸因西接工業區，過去開價普遍會較右岸便宜10萬/坪，但因同樣享有新北大都會公園，且鄰近捷運先嗇宮站，開車15分鐘內能到北市中山、中正、萬華與新北板橋，是重視交通區位買方常考慮的選擇。

陳金萍指出，統計顯示，新北第一圈各大重劃區今年成交平均單價皆已坐穩4字頭，土城暫緩重劃區最親民，二重疏洪道右岸因鄰近雙捷交會的三重站，同時可經由台64線、新北環快、國道1號通往大台北各區，未來三重站還有潤泰共構商場將進駐，已趨近50萬大關。

陳金萍分析，台北居大不易，不少民眾願意以通勤時間換取生活空間，選擇到新北市購屋，一般民眾普遍能接受的通勤時間是1小時內，新北第一圈就成為民眾購屋時的首選， 重劃區街道整齊、道路寬闊、公園綠地多，讓房價相對獲得支撐。