前三季買賣棟數 北冷南熱

新冠肺炎疫情緩解後，六都房市交易回溫，但近期南部房市利多頻傳，導致今年前三季六都房屋買賣移轉棟數年交易量，明顯呈現「北冷南熱」狀況。房地產學者張金鶚分析，南部出現的漲勢，與自住較無相關，主要是來自投資的需求。

根據六都各市政府公布的統計資料顯示，六都今年前九月房屋買賣移轉棟數總計約19萬棟，與去年同期的前三季近17.76萬棟，年增率7.1%。

在北、中部去年與今年前三季比較，台北市、新北市、台中市的買賣移轉棟數年增率分為4.2%、5.5%、5.9%；桃園市甚至年減0.8%。

反觀在南部地區，房市交易量有顯著成長。今年前九月，台南市由去年的近1.69萬棟成長至約2萬棟，年增率高達19.1%；高雄市約2.7萬棟成長至約3.13萬棟，年增率也有15.8%。

綜觀上述統計，與去年同期相比，台北、新北、台中市交易量年增率僅個位數，桃園市甚至出現微幅負成長；反觀台南、高雄市，年增率都達兩位數，是六都平均的兩倍以上，台南成長率更逼近兩成。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚分析，在本土疫情緩解後，房市回溫，其中台南市、高雄市炒得特別厲害，主因不是自住需求，而主要來自買賣雙方預期心理，都認為這兩地房價還有很多炒作空間，

張金鶚解釋，若是自住需求所撐起，理論上六都都會有，不會說台北、桃園、台中不需要自住，台南、高雄才有，況且房市自住的需求，也不至於短期內突然大幅出現，因此這波成長，很多是來自投資需求。

內政部次長花敬群說明，六都房市交易量在9月有恢復成長，在價格部分，則是有些地方小跌，南部雖不如前一波強，但漲勢還是在。