台南永康漲翻！大樓坐3望4、地坪30坪透天飆3000萬

近年台南永康房市熱呼呼，不過，在地房仲表示，當地建商現在已經不進場買地，都是外地建商在購地。

原因無他，東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示，土地實在漲太快，取得成本已經太高，以市政段一帶來說，三、四年前一坪土地17、18萬元，今年已經開到一坪40萬，實際成交也到35至38萬元，完全是翻倍在漲。

重劃區的土地飆漲更是驚人，鹽行國中重劃區在未重劃完成之前，住宅區從分配完的30幾萬開始飆，短短兩三年漲到55萬元，商業區土地現在更一坪飆到65萬元，未來新大樓站上3字頭甚至4字頭已是必然。

至於透天，楊仁傑表示，現在地坪30坪左右的無電梯新透天開價就要3000多萬，而這些透天，當時的土地取得成本應不到30萬，如今這麼高的土地成本，未來售價更是只高不低，「以後很難看到三千萬以下的透天了」。

他表示，現在只有大灣舊社區的老建商推出的小坪數透天，地坪不到20坪的那種，才會出現1000萬至1200萬的價格。

楊仁傑表示，永康區高漲的土地價格讓建商開始往外圍發展，也帶動了周邊的房地產買氣上揚，像安南區的重劃區地坪100坪的透天才賣3000多萬，永康30坪的一樣價錢，就吸引不少民眾青睞，永康30坪的一樣價錢。有些民眾也會選擇車程10到15分鐘的歸仁跟關廟，1000萬就可以買到新透天。

東森房屋研究中心表示，實價資料顯示，永康已有預售案已賣到3字頭，甚至有中古屋成交也出現三字頭，預料年底前會有一波因擔心過完年房價漲更高的自住客、首購族進場，第四季交易量將持續上揚。