台南蛋殼區 五年漲78%

近年房價愈漲愈兇，許多購屋族因預算考量，選擇到「蛋殼區」，造成房市低價區興起一波瘋漲潮。591新建案調查指出，五都及新竹縣市的蛋殼區，近五年的大樓新案漲幅驚人，漲勢最兇是台南新市區，以漲幅78.8%居冠；第二名是台南善化區，漲幅70.3%；第三名由新竹新埔鎮漲幅66.2%。

591新建案指出，除台北市因房價過高未列入統計外，漲幅前15名蛋殼區，台中、台南及高雄合計有九區上榜，北台灣僅六區進榜，呈現「南熱北溫」現象；主要是中南部房價基期較低，一旦有建設挹注，就帶動價格走揚，漲幅自然顯著；而這波買氣以剛需買盤為主力，預算有限的購屋客到蛋殼區置產，帶動買氣擴散。

591分析，漲幅最高的台南，過去在六都屬於「末段班」，其中善化，房價長期在1字頭徘徊，近年受益南科議題發燒，周邊居住需求強勁，建商頻頻獵地推案，投資客湧進卡位，目前兩地大樓二、二房成交價格均站穩2字頭。

上榜的蛋殼區不少是因周邊地區買氣旺盛，帶動補漲所致，如新竹縣新埔鎮過往房價僅1字頭，隨著鄰近竹北縣治一二期、高鐵特區等地房價爆發，整體行情也挺進至2字頭。