房市熱到爆 追價氣勢強烈

新建案指標─國泰房地產指數發布最新調查數據，協同主持人、房產學者章定煊指出，第3季全國房價指數不只上升4.05%，旁邊還出現了三個+，這種情況在過去很難出現，需要各地一起發熱才有辦法讓價格推上這種漲幅。

他表示，這樣的價格變動，已遠超過反映營造成本，應該是建商看準民眾對通膨的恐懼，與房價預期上漲的心理，已構成羊群效應買氣，放膽調漲價格的結果。目前各地推案市場市況還在升溫，第4季數據預料還會更熱。

根據國泰房地產指數調查，第3季全國共推出214個新案，戶數共20,182戶，總推案金額為3,392億。多數地區都是價量俱揚，高雄成交價單季上揚近7%最多，台中房價單季也上漲近6%，全國則較上季上漲4.05%，平均成交價達31.9萬元。

國泰房地產指數以△表示穩定，+、-表示小幅波動。++ / --表示中幅波動。+++/---表示大幅波動。

章定煊指出，過去國內房市不是北熱南冷，就是北冷南熱，而且推案量跟銷售率會呈現反向關係，推案量大，銷售率多會下滑，因此在全國單一項目上，要呈現+++，並不容易，但第3季打破慣例。

調查顯示，在全國綜合評估圖表中，不只成交價也大幅增加（三個+），推案量也大幅增加（三個+），而且30天銷售率也大幅增加（三個+），顯示民眾追價的氣勢非常強烈，房市已熱到爆。

他表示，國泰30天銷售率，是指新推個案在開案的一個月銷售率，代表新推個案剛正式推案出來第一個月的銷售氣勢。如果有潛銷，市調人員會把潛銷的數字扣掉，有些個案在後續銷售會倒吃甘蔗，有些個案後續銷售會虎頭蛇尾。他通常以10%銷售率當作及格點。如果達到10%，依他過去觀察經驗，差不多一年會結案。如果7%以下就會陷入長期抗戰，一路賣到開工、結構體，甚至完工了還在繼續賣。

另外，超過10%，接近15%，差不多三、四個月就能結案，一般來說最長也不會拖過半年。如果超過15%就是所謂的熱銷案，三個月大概就能結案。