新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況

新建案漲價潮全面來臨，不過有上市櫃建商高層指出，房市仍有兩大變數將影響接下來市況，第一就是政府是否會持續出手打房，第二則是兩岸關係變化；該建商指出，後疫情時代房市確實「瞬間熱瘋了」，尤其南部市場不理性的炒作風再起，不利房市健全發展。

上市櫃建商高層表示，後疫情時代房市會出現「激情演出」，主要有兩大買盤強勁支撐，第一股力量就是自住剛性需求，除了原先因疫情影響讓買盤遞延至第3季出籠外，通膨所引發的物價上漲讓消費者相當有感，深怕現在不買房，接下來房價會愈來愈貴，在怕買貴的預期心理，也讓不少自住買方提前出手。

第二股買盤力量則是長期置產族。由於整體市場為低利、熱錢環境，對於手中資金充裕的置產族群來說，去年至今就已陸續進場。今年在民眾有感通膨之下，這股通膨預期心理，更讓長期置產族大舉進場，造就這一波房市買氣熱絡。

不過建商強調，政府已嗅到整體環境變化將推升房市轉熱，因此去年底至今就祭出一連串調控政策，尤其近期台南、高雄在「台積電設廠效應」下，讓區域市場再度出現不理性的「掃房大軍」炒作風，是否會再度觸動政府神經、出重手打房，值得密切關注。

另外今年以來兩岸關係不穩定度加大，擾台飛機愈來愈多，引發兩岸關係緊張，也可能影響房市走勢。