陳昇民生社區10年餐廳熄燈 房東開誠意價招租

疫情影響實體餐飲店面營運，不少藝人經營餐飲副業也吹歇業風，房仲表示，陳昇在民生社區富錦街上經營近10年的餐廳，近日停止營運，該址目前以12萬元招租，52坪的店面換算單價為2308元，

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民生社區富錦街走綠蔭風格，氛圍寧靜，住宅多為公寓，因美式規劃而不顯老舊，還具備文青風格，迄今假日都還可見網美拍照打卡，近十年來廣開文青咖啡店，昇哥經營的餐廳也在當時進駐。

陳炳辰分析，民生社區店面租金行情落差大，以臨民生東路五段和圓環的價碼最高，大坪數店面約在單坪5000元上下，小坪數因好利用，符合市況價碼更高，不乏單坪萬元紀錄，外圍單價則降至2000-4000元。

投報率以目前的高房價狀況來說，還是能至少3%左右，若長期持有能來到5%，陳昇餐廳因為面積大，換算單價合理，不過以富錦街三角窗，又有獨特裝潢的標準來看，租金還屬偏低，頗有以誠意價換有緣人的意味。

陳炳辰表示，民生社區商圈近期呈現兩樣情，一方面接近當地圓環店面的長期空置店面傳好消息，已見錶店、玉店、手機店面等業種承租，卻也有在地長期經營的旋轉壽司店退場、藝人開設的餐廳歇業，商圈又進人新一波洗牌。