「疫遊未進」？ 草屯知名觀光工廠熄燈、3億元易主

日前公告永久停業的草屯「樂木舍親子園區」，據最新實價登錄資訊揭露，原來已在今年6月，以總價3.02億元轉賣給了廣鑫複合材料公司；這筆交易不僅是今年實價登錄中，南投縣總價最高的房地交易，更是草屯睽違逾5年，再度出現總金額超過3億元的房地買賣。

據了解，該園區原由「佳鉅木業」經營，去年7月才從廠房轉型為產業體驗園區，然而僅約一年，便因產權易主劃上句點。

事實上，自去年疫情爆發以來，陸續出現觀光型廠房交易案。去年3月，新北土城的大黑松小倆口牛軋糖博物館，在疫情影響下，開了觀光廠區交易的第一槍，以總價約3.15億元售予科技公司。

而南投市南崗工業區，結合精油生產和SPA服務的觀光工廠「中永花精芳香體驗坊」，今年5月也被附近的奕郝精密斥資2.86億元買下。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，疫情期間國旅瞬間熄火，過去遊客如織的觀光廠區變得門可羅雀，尤其是今年三級警戒期間，觀光型廠房配合政府防疫停業，在「疫遊未進」的情況下，企業營收大受打擊。

加上觀光廠區營運和服務的成本高，卻因工廠被歸類為製造業，導致補助來得比其他觀光旅遊業者晚，為免虧損持續擴大影響到本業經營，不少企業來不及迎接報復性出遊潮，就選擇壯士斷腕將觀光廠區出售止血，使近期市場陸續浮現相關交易。

台灣房屋草屯中興特許加盟店店東謝文燐分析，該園區位處草屯都計外郊區，由於工業用地並不多，附近南投市南崗工業區也少有土地、廠房釋出。

而該地屬於丁種建地，土地用途為工廠及相關工業設施，在當地頗為珍稀，再加上該園區占地廣大，土地面積將近3,500坪，是草屯近年少見的大規模產業用地，對企業而言頗具利用彈性，因此締造草屯近年房地交易的總價紀錄。

該地即使總價逾3億元，換算土地單價仍僅約7至8萬元，地價放眼中彰投都會區實屬親民，有助減輕企業的設廠成本；加上該地鄰近台14線與國道6號，往來中彰投都會區便利，因而吸引中部廠家砸重金獵地。