土地狂飆 商仲：今日主幹道地價 幾個月成巷內地價

戴德梁行今天發布第三季不動產市況調查指出，土地價格持續上漲，「今日主幹道旁的地價，幾個月後就是巷內的地價」。

戴德梁行表示，2019年起土地市場開演噴量秀以來，過去10季平均交易量達738億元，第三季土地市場交易量也達775億元，桃園為第三季土地最大秀場，公私有土地合計爆出283億元之交易量，睥睨其他五都。

第三季土地交易以商業區佔最大宗，達376億元，十大土地交易更由商業區佔領絕大版面，除了華固以44.88億元標得南港玉成段近875坪特商一土地，為台北市在本季交易拔得頭籌外，桃園青埔高鐵特定區青昇、青芝、青山、青溪段等商業土地亦在十大交易中奪得四席，土地規模皆在1700～2300坪之間。

以往甚少被關注的機捷A20興和特區商業區土地以總價25.36億元、單價近105萬創下該區新紀錄，成為業界目光投射的新焦點。

台中七期及水湳經貿園區之商業土地向來為十大交易之常客，本季由遠雄及總太各攻佔一席；戴德梁行主辦標售的高雄亞灣區特貿六土地則由慶旺建設以23.8億元得標。位於臺北市中正區的福音大樓坐落土地，使用分區為第三種住宅區，由國美、濟盟以39.29億元聯手取得，是本季唯一以非商業區而名列十大之土地交易。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析指出，除了全球疫情未獲得控制，促使營建成本增加，由於營建過程對環境造成衝擊，不久將來需透過購買碳權予以平衡，因此未來營建成本已不易再回跌。

他表示，成本推動的通貨膨脹，終將驅動房價上漲。土地稀缺的精華區，今日主幹道旁的地價，幾個月後就是巷內的地價。建商因此莫莫不卯足全力取得。