景美景興商圈 綠覆率高

自住客比重超過九成的文山區，以學區、高綠覆率環境以及相對親民房價，一直以來成為自住客高指名度進駐區。信義房屋景美景興店專案經理鄭鈺馨表示，景美景興商圈本來供貨就不多，去年下半年至今更因低利，買方需求旺盛，買氣再起，預料這股需求將會持續到明年。

台北市文山區向來以恬靜優質文教生活聞名，尤其區域周邊山林步道、綠地公園林立，高綠覆率也讓文山區擁有極佳生活環境品質，是居住、健康生活的首善地段。鄭鈺馨指出，景美景興商圈大大小小公園就有六、七十座，尤其區域中新亮點是占地約11公頃的「文山森林公園」，該建設預計今年底完工，將為區域房市再加分。

除了區域高綠覆率外，鄭鈺馨表示，文山區買盤超過九成都是自住買方，且購屋考量點不僅是區域環境，學區更是買方在此置產的關鍵原因，像是靜心中小學、景興國小國中等，就是區域內高指名度的明星學區。

鄭鈺馨分析，景美景興商圈一直以來供貨就不多，但去年下半年至今年5月疫情爆發前，區域市場衝出一股買氣，主要是因利率低，加上今年股市表現亮眼且已漲多，尤其通膨關係，買方出現避險需求，讓原本供不應求的區域市場更加缺貨，並已推升屋齡15年內電梯大樓每坪成交價從原先63萬~65萬元，上漲到約70萬元，漲幅約7~11%不等。

鄭鈺馨指出，雖然今年5月台北市因成為疫情再度爆發的核心區，市場買氣急凍，尤其7月上路的房地合一稅2.0版，再度讓自住客對房價產生期待下跌的預期心理。不過經過一段觀察時間後，買方發現新政策針對的是投資客、而非打房，6、7月市場買氣就逐步回籠，8月房市買氣就已全部恢復，目前9月市況甚至有比疫情前還要好的跡象。

鄭鈺馨表示，商圈缺貨，加上低利、熱錢多、市場對通膨預期心理，及房產具保值力的特性，認為這股買氣將延續至明年，除非接下來國內疫情再起或是政府大幅調高利率、升息至至少2%以上，否則這股房價漲風不太容易中斷。

她分析，目前景美景興商圈主力產品為電梯大樓之二、三房，屋齡約五~十年，現階段二房主力總價在2,000萬~2,500萬元（含車位），三房總價在2,500萬~3000萬元（含車位）。

台北市景美景興商圈周邊預售屋產品多在羅斯福路沿線，目前每坪推案價約落在85萬~90萬元，每坪成交價約在80萬~85萬元；新成屋部分，屋齡五至十年內新屋每坪成交均價約70萬元，如「綺華翡麗」高樓層兩房產品每坪站上70萬元、「靜心文匯」兩房產品每坪成交價已在8字頭。

至於中古產品部分，目前主力交易路段為三福街、景華街、興隆路二段及興順街等。如「鼎隆苑」每坪成交價約70萬~71萬元、屋齡14年的「德安家康」兩房產品每坪成交價約68萬元。