專家帶路／文山區小坪數宅、店面 包租公可留意

信義房屋景美景興店專案經理鄭鈺馨表示，過去市場都認為文山區房價相對親民，不過去年至今房價上漲，屋齡15年內產品每坪成交價已站上70萬元，加上商圈產品本就供不應求，現更呈現缺貨加劇市況，對自住客來說，若欲在此購屋，買方預算恐需要再提高。

鄭鈺馨指出，在文山區購屋的民眾通常都是以學區考量為主，加上商圈內社區戶數多在100～150戶左右，尤其多是自住客自住使用，因此電梯大樓的流通物件不算多，且商圈產品以公寓居多，因此流通在市場上的電梯大樓住宅更是稀缺物件。

鄭鈺馨表示，區域購屋客九成以上都是自住客，其中本地客約占七成、非商圈的外來客戶約三成。

至於長期置產族，鄭鈺馨表示，若是手中閒置資金較多，可以考慮小坪數住宅或是店面產品，兩者均有穩定租金收益，不僅租金投報率都優於銀行定存，且有被動收入貢獻，同步兼具不動產保值性。不過若以未來增值性考量，建議小坪數住宅產品會優於店面，主因市場店面產品不多，且後續接手買方較少，因此小坪數住宅產品相對比較佳。