雙北地上權建案 捲土重來

市調機構住展雜誌最新統計，今年雙北市新推案中出現三筆地上權案，推案數量是歷年次高，僅次於2014年的五筆，顯示過去不被市場看好的地上權新案，在後疫情時代房市續熱下，似推案潮似乎又捲土重來。

今年地上權新案再度重出江湖，出現三筆新案，包括中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」。雖然三筆地上權案合計總案量僅約18億元，量體並不算大，但若以建案數量來看，已寫下雙北市歷年次高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌分析，地上權新案重出江湖有兩大關鍵原因，首先房市景氣好、購屋需求強勁。其次，台北市新屋市場房價已回到高點，過去慘套多年的地上權案解套，因此推案轉為積極。

他強調，今年地上權新案再度現蹤，後續銷售情況主要觀察兩大指標意義，首先是國產署接下來將持續釋出多筆地上權土地標售案，因此三大案銷況將左右後續政府標案能否順利標脫。

第二是，雖然現階段房市景氣不錯，但民眾購屋仍偏愛具房地所有權的住宅產品，因此對於地上權新案的接受度如何，值得持續觀察。

據住展雜誌統計資料顯示，從近十年地上權新推案軌跡可發現，地上權新案集中在房市高峰期，也就是2013年至2015年間，其中2013年、2015年各有一筆，2014年數量最多、達五筆，是推案高峰；之後隨著房市反轉向下，房價向下修正的緣故，讓建案開發利潤縮水，甚至慘賠，於是多數開發案推案時間便往後延，地上權推案因而進入多年低迷期。