租金下跌如夢一場！「嘉玲」回來 房東又漲租了

疫情趨緩，房東開始漲租。內政部不動產資訊平台公布最新租金指數，全國租金指數在5月、6月連續下跌兩個月後，7月止跌持平，今年8月又往上拉，指數達104.47，再創歷史新高。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，國內租金自2011年2月起至今年4月為止，連續122個月沒下跌，今年5月本土疫情爆發，全台進入三級警戒，百業蕭條下，店面歇業退租頻傳，學生租屋市場也出現動搖，市場原本預料122個月沒下跌的租金神話，應會破功， 反轉下跌。

不過先前內政部租金指數卻仍持續上揚，令人訝異，最新公布數據則顯示，5月租金確有下滑，指數104.34，較4月下滑0.09，為11年、122個月以來首見下跌。6月進一步滑至104.28，7月維持在104.28。

不過，不過僅短短三個月，最新公布8月租金指數104.47，又創歷史新高。

陳傑鳴表示，近年全台租屋市場受到房價上漲、政府租賃專法修法，屋主將增加成本轉嫁給房客的影響，全台主要都會區住宅租金因此漲勢不停歇，一直到今年5~7月疫情期間，因為看屋人潮減，部分學區屋主眼見出租不易，租金下調，導致整體租金指數微幅修正。

不過，8月起疫情大幅趨緩，加上9月大學開學季將至，近期看屋人潮快速回溫，市場降租動作幾乎已經消失不見，甚至租金還有繼續墊高的趨勢。目前台灣租屋族承受的租屋壓力相當大，主要都會區每年房價甚至都有3~5%不等的漲幅。

陳傑鳴指出，疫情回穩，「嘉玲」回來，隨房價持續上漲，預期租金仍將持續上漲。建議民眾如果存夠自備款，可以評估「租轉買」的可能，如果發現每月繳的租金佔房東房貸的6成以上，購屋就可能比租屋划算。

不過，民眾現在如果沒有足夠自備款，無法租轉買，也不要勉強自己去買房，以免負擔過重。