台積電設廠高雄房市爆發式成長？智庫學者這麼分析

台積電（2330）傳在高雄廠區投資案漸趨明朗，帶動房市效應已開始發酵。台經院研究員劉佩真指出，9月高雄土地標案出脫率高達九成，楠梓地區土地價格更創下新高，周邊房市明顯趨熱，市場更預期不論供給或需求，第4季的高雄房市將出現爆發式成長。

劉佩真表示，今年5月至7月，疫情壓抑房市買盤，8月六都建物買賣移轉件數仍較7月下滑4.8%，主要是反映7月份多數時間房市供需仍受限於三級警戒而同步萎縮，使買賣移轉件數處於低檔。

展望未來，劉佩真認為，房市景氣將往正向態勢發展，畢竟整體房市所面臨的經營環境為利多於弊，顯然在房市供給未有效擴大，加上經濟成長優於預期、資金滿溢現象持續、房貸利率處於低檔之下，短期內國內房市景氣將逐步擺脫先前因國內疫情生變所形成的低檔。

不過，劉佩真也提到，上月就預期第4季整體房市有三個變數，不見得會有大爆發買氣，首先是政策動態調整影響；其次是房價在買賣雙方有認知上的調整；最後是疫情變數，因此研判第4季房市買氣，將會呈現溫和漸進式成長。

至於央行的第三波打房，劉佩真指出，在台積電傳進駐高雄設廠帶動房市效應這樣的環境背景下，央行如果第4季才出手，時程可能有些晚。對於央行選擇在第3季出手調整房市管控措施，劉佩真認為，雖然力道不大，但有預防性出手以及向市場傳達警告的意味，宣示緊盯房市，投資與投機族群要小心。