專家帶路／選擇學區住宅 留意設籍時間

信義房屋新竹三民綠光店經理林詩偉表示，三民國小是實施總量管制的小學，替子女選擇學區的家長，務必掌幼兒園階段就得設籍的時間，否則就可能面臨無法就近入學的處境。

同時，由於今年4月起，新竹房價大漲逾三成，銀行貸款估計多半無法跟上房價的漲幅，因此購屋者最好備足至少三成的自備款，才不會發生資金不 夠的問題。

這一區首購族占大宗，與換屋族約呈六比四。首購族多半為單身準備成家者，入手價格帶約500萬~1,000萬元。林詩偉指出，新竹地區房價今年4月起漲很大，原本實價登錄一坪近30萬元的社區，4月後大漲至38萬~39萬元。若是以含車位的總價計算，4月以後的房價平均漲幅達三至四成。

由於竹科的磁吸效應，外地人到新竹就業、成家者眾，造就對房產的需求量大。他說，三民學區一有房源釋出，排隊等候帶看的組數很快就衝破十組。待抽籤決定帶看順序後，通常在前三組、甚至在第一組看屋者就立馬決定下訂。所以，事前做好功課再去看房，千萬不要臨陣猶豫不決，再回頭標的大多已出售。