企業起家厝變豪宅 化身城市美麗端景

在時代更迭、企業成長變遷下，地段價值也隨著人們的居住習性有所不同；過去位處忠孝東路、近基隆路的聯合報總部大樓，搖身一變成為松菸文創、大巨蛋旁最醒目的豪宅地標；璞園建築團隊的起家厝「樸園總部」也在日本建築大師原廣司的操刀下，成為敦化北路靜巷中富含人文詩意的美麗端景，走過20年歷練後再次羽化成不同面貌，接續見證下一個20年。

單從價格、地段來判斷聯合報的「聯合大於」、「聯合大哲」，就是一幢尋常豪宅的樣貌，但外人卻難以想像，購屋者對於這塊聯合報起家地改建而來的後現代建築豪宅，除了買地段認同，更是從多年來閱報習慣延伸下來的品質信任，他們相信「大哲」、一如相信聯合報的辦報品質，經得住時間考驗。

愛讀聯合報 延伸對大哲信任

大隱隱於市、離塵不離城可說是最佳住宅的地段寫照；聯合「大哲」正好就是這樣的地段位置：坐落在忠孝東路四段上，走路可至松菸徜徉人文與藝術，步行可至國父紀念館散步、慢跑，想要購物逛街，過個馬路、10分鐘就能到101商圈消費。在寧靜與繁華之間，有著令人舒服的平衡。

過往的松山菸廠褪去鉛華、轉身一變成為文創園區，留下的綠意與舊建築化作詩意，帶動新的創意商業與文化氣息；前身是聯合報總部的「大哲」承襲了報業的文化背影，讓這棟住宅比信義區豪宅多了一份真實與人味，小吃、餐廳、咖啡館充滿社區周邊，舉目之間還能見到聯合報診所的字樣。

「大哲」是純住家、一巷住宅設計，大廳正面向忠孝東路4段559巷、避開忠孝東路的車潮，側邊向後面向松菸文創園區。出入動線可由忠孝東路，或車道的第二門廳，透過陳瑞憲的設計，2樓21米溫水泳池、健身房、交誼廳空間充滿金屬、原木、窗光的衝突與和諧，窗外枝綠仍是最大賣點，文化則是溫潤的配色。全案主力是8戶的百坪住宅，單層三電梯 ，每戶擁有獨立梯廳，後側則有動線分隔的貨梯可用。住宅視野南向眺望國父紀念館、北面大屯山系、陽明山。

專家分析，聯合大於、大哲擁有信義區門牌，卻又比信義區豪宅更加便利，買家除是金字塔頂端客層外，更不乏對於該地段有深厚情感連結的買家，堪稱是北市最成功的「B辦變豪宅」的最佳例證。

璞園邀原廣司 打造街廓美學

台北知名建築團隊「璞園」將總部遷往內湖「初心園」後，位於敦化北路145巷的原總部決定以危老方式、推出「璞園樸園」預售案，坪數設定63、78坪；其中最特別的、莫過於邀請日本建築界輩分極高的原廣司操刀外觀與公設，成為北市預售案中最受矚目的盛事。

熟悉日本建築界的人都知道，繼日本建築之神丹下健三後，原廣司、楨文彥、磯崎新是目前日本三位輩分最高的建築大師；擄獲普利茲克獎的隈研吾便是原廣司的學生。原廣司最知名的建案，莫過於梅田藍天大廈、JR京都車站等建築，在他手上，讓文化、自然意象透過建築傳達，將都市與建築塑造為和諧的景觀樣貌，對後市建築美學帶來不可磨滅的影響。

「璞園樸園」位於敦化北路靜巷中，鄰近松山機場、周邊多是屋齡40年以上的老公寓，原廣司在340坪的基地上，打造兩幢地上11層、地下3層的建築物。原廣司希望建築可以融入環境，採取黑、灰、白三個色系的石材，搭配清玻璃、金屬來反映自然環境的和諧共存，他說：「希望這棟建築能夠成為街廓美麗的起源。」

一層一戶 二進式玄關很少見

為了融入環境，乍看不特別的建築立面，其實隱藏了很多巧思，讓人在不經意當中發現詩意；有別於台灣其他建案，「璞園樸園」臨路退縮5米，取消圍牆、創造友善行人的空間，並在兩棟建築間、創造3米的棟距，在1樓設置無邊際水池，讓空間的陽光可以均勻反射到住宅室內；特別的是，2樓以下的側牆、原廣司採取氟碳烤漆的金屬材質，讓天空雲彩、水池光影呈現自然遴漓，充分展現日本特有的「侘寂」。

兩棟建築，A棟規畫63坪、雙併；Ｂ棟78坪、一層一戶。63坪規畫4房，回應當地的住宅需求。特別的是78坪產品，規畫4面採光，空間規畫上將客廳、餐廳位置分開，讓客廳變成接待區、餐廳成為起居室。璞園把牆心到牆心最寬7米3的採光面留給家人，雙面採光的客廳留給訪客，空間上可以各自獨立、又能互為緩衝，打造動靜皆宜的多功能居家空間，每房雙主臥、3套房、3.5衛浴設計。在一層一戶的設計中，梯廳成為第一進玄關、門戶前變成家中清消區，2進式的玄關更符合疫情當前的居住使用機能，這樣的尺度設計在台灣十分很少見。