炒房風吹到嘉義！投資客買半年漲五成脫手

嘉義市近年炒房升溫，全國不動產企研室觀察實價資訊，發現多筆炒短線交易，屋主雖然持有僅數月，但大幅加價轉手，最高近五成。

如友愛商圈指標社區「寶格湛」，近來有兩筆交易，屋主持有時間都僅4個月，3樓戶在今年1月以485萬買進，5月即加價到560萬元售出，獲利75萬元；5樓戶在去年12月以580萬買進、今年4月加價70萬，以650萬元轉手。

另一指標社區「大高巢/夢幻家」加價更凶，6樓戶去年11月以370萬元買進、今年5月加價近五成、180萬，以550萬元脫手。

另外僅9.95坪一樓物件，去年10月屋主以137萬買入，今年6月以200萬轉手，加價也達46%、63萬元。

全國不動產嘉義港坪店店東侯新一指出，友愛商圈位嘉義市西區，商家林立、生活機能便利，並有多所學校，「寶格湛」位友孝路、興達路口，屋齡約1年，是嘉義市少見新大樓，；「大高巢/夢幻家」位友愛路、友孝路，屋齡約21年，也是在地知名大型中古社區。

侯新一分析，過去嘉義以透天為主力交易產品，近來逐漸以大樓成交特別佳，並以低總價市場當道，「寶格湛」、「大高巢/夢幻家」因1字頭單價相對低，且社區戶數多、交易量大，因此受到投資客青睞。

他表示，這些短線交易雖然看似獲利數字亮眼，但扣掉45%重稅與其他成本支出，真正的投資報酬率沒有想像高。嘉義房市剛性買盤強，在房地合一2.0上路後，預計炒短線的交易應該會呈現收斂，不動產買賣將轉向長線持有，有助市場更健康。