台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

以台灣為發展基地的台積電，帶動竹科房市發展有目共睹，至於7奈米廠設址何處、一直是各界關注焦點；日前傳出7奈米廠有意設廠高雄，高雄市政府更積極向台積電方面洽談，規畫以楠梓中油高雄煉油廠舊址爭取設廠。業界分析，中油高雄煉油廠舊址面積廣達238公頃，有利台積電形成完整產業鍊，並帶動高鐵左營、大右昌生活圈房市發展。

據了解，高雄市府團隊在知悉台積電設廠的規格及水、電、污染排放等要求後，市長陳其邁指示成立特別小組，以「Ｔ公司」代表，爭取台積電設廠楠梓的中油高雄煉油廠舊址；分區開發的策略目標，是在2022年2月將面積大約26.74公頃的第三工區完成整治，交給台積電設立7奈米廠，2024年量產。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，中油舊煉油廠區的優勢有兩方面，首先就是面積足夠台積電使用，包括中油舊煉油廠、東南水泥及建台水泥的土地，加總起來有265公頃，這對於設1個廠至少需要30公頃土地的台積電來說綽綽有餘，上下游廠商進駐也沒問題，可形成完整的產業鍊。此外由於該廠區原本做煉油使用，因此台積電設廠所需要的水、電也不成問題。

若台積電真的進駐中油舊煉油廠區，周邊房市也會受到極大的幫助，專家分析，包括左營高鐵特區、楠梓後勁及右昌、以及橋頭的高雄新市鎮等區，房價都會有大幅成長，每年可有10～15%的漲幅。

其中最受矚目的便是高鐵的左營特區；高鐵左營站除了三鐵共構，還有新光三越左營店，機能完整，新大樓每坪開價36到38萬元，3年內漲逾45％，未來將上看4字頭房價。

發展較久的右昌生活圈、各項機能十分成熟，例如銀行就有6家以上、中小學有5所，同時還有3座捷運站點（油廠國小、加工出口區、後勁站）；區段房價親民，多在地客支撐買盤，主力產品以屋齡10多年大樓、30年內透天為主。新成屋行情、單坪價格約15至16萬左右，與相鄰的左營區相較，大約每坪有10萬元價差。