小資族最愛！中和積穗商圈只要3字頭

想要在雙北購屋，荷包卻有限？新北市中和區積穗商圈，屋齡15至20年內的中古大樓，只要3字頭就可購入，加上未來捷運萬大線將開通，區域發展將更加繁榮，有望帶動周邊房價持續上揚。

根據東森房屋研究中心統計，新北市中和區景安、好市多與積穗三大商圈，屋齡15至20年的中古大樓均價，其中積穗商圈價格最親民，五年內房價從每坪29.6萬元增至34.8萬元，年增幅接近18%。

專家分析，未來該區有捷運萬大線的交通建設利多，能夠補足中和往樹林一帶的交通需求，屆時將帶動區域房價持續上漲，預售屋單價可望上看6字頭。

東森房屋積穗員山加盟店店東江鴻壽表示，積穗商圈交通便捷，無論前往板橋、土城或台北市，均能輕鬆搭乘大眾運輸工具。由於開發較早，中古大樓房價只要3字頭，交易熱區集中員山路與民樂路一帶，有環球購物中心、勝利及民享市場等生活利多，學區也有積穗國小、積穗國中與中和高中，生活十分方便。

積穗商圈預售屋房價每坪約落在45至50萬元，五年內新成屋單價約40至45萬元，而15至20年以上的中古大樓，每坪落在37、38萬元，依地點而有所不同。

江鴻壽指出，購屋客群以台北市、中永和及板橋區等當地族群為主，可以分為二類，第一類為在遠東世紀廣場上班，30至40歲的的科技園區新貴，大部分為首購族，偏好屋齡五年內的新成屋，預算約落在1100萬至1200萬元間，需求2至3房；第二類為60歲以上之換屋族群，偏好20年以上的中古電梯華廈，預算約落在1500萬至1800萬元，需求3至4房。

江鴻壽觀察，近期積穗商圈內最熱門的話題非騰泰建設的都更案莫屬，為近期該區最大的造鎮計畫，基地四面臨地，又坐落於價值較高的商業區用地，每坪開價約五、六十萬元，未來完工後可望成為區域指標建案，帶動當地新一波補漲效應。