多倫多豪宅年漲27%稱霸全球 台北豪宅也擠進前十

國際獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2021年第二季「全球豪宅指數」（Prime Global Cities Index）。雖然央行調降貸款成數，但台北市豪宅市場成交價仍季漲3%、年增14.9%，不僅創下國內近兩年內新高，也位列全球城市第十名。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，相較於去年三月美股史無前例熔斷四次，連帶影響第二季市場瀰漫觀望、不確定性氛圍，今年同期的經濟基本面強、台股表現佳、通膨置產趨勢等三大因素催化頂端客群轉進實體資產，積極尋求資金避風港及置產配置機會，刺激豪宅市場更上一層樓，年增14.9%。

第一季有信義首席公館加持，季漲6.5%，第二季除了冠德信義一季就能成交三戶之外，大直豪宅西華富邦交易也往30樓以上、均價220萬的產品挪移，連兩年多沒有交易紀錄的松濤苑，二樓戶都以單價250萬元成交，可見頂級豪宅的追價尾勁強。

展望下半年台北豪宅市場，三級疫情警戒降二級後，在資金充沛、通膨警訊兩股壓力下，縱然有央行限貸令管制，但無礙滿手現金的富豪進場。不過鑑於美國聯準會近來縮減購債、升息消息頻傳，萊坊認為2021下半年整體房市可能因為升息預期、政府干預，以及撤銷激勵措施而趨緩。

截至2021年6月的一年內，全球主要的46個城市有35個的豪宅價格上揚，平均年增率為8.2%，是繼2008年金融風暴後攀升幅度之最，也比第一季的全球各城市住宅房價平均漲幅的7.3%強勁。其中又以加拿大多倫多，年漲27%居冠。

相較於上季深圳以年漲18.9%掛帥，本季包括多倫多，還有上海、廣州、首爾的漲幅都過19%，強者愈強、漲勢加溫的態勢明確。反觀台北市豪宅市場，雖然央行調降貸款成數，但成交價仍季漲3%、年增14.9%，不僅創下國內近兩年內新高，也位列全球城市第十名。