調查：土建融餘額有望至2.7兆 房市榮景可期

本土疫情於5月中旬爆發，房市也深受疫情衝擊，信義房屋（9940）旗下安信建經樂觀看待，認為「經濟、資金、通膨」將會成為下半年房市復甦的成長動能，全台推案量將逐漸回溫，土建融餘額有望攀升至2.7兆元，再創歷史新高。

因為近年國際原物料價格與工資高漲推升營造成本，建商對於土建融需求更甚以往，尤其中、小型建商的資金需求壓力較往年更大。安信建經表示，受到經濟、資金和通膨等三大因素影響，房市將能維持熱絡的榮景，且建商推案也將告別疫情陰霾。

安信建經指出，日前建商推案略為保守、延後推案，主要是受本土疫情爆發、房地合一2.0、實價登錄2.0等新制上路影響，土建融餘額增幅也較年初來得小，不過，隨疫情趨緩，房市將回溫到原有的交易水準，自住的剛性需求仍在、遞延性買盤回籠下，新預售市場已逐漸恢復推案動能，國內不動產市場將回暖。

安信建經總經理張峰榮提及，上個月以來，安信「代辦建築融資」服務詢問熱烈，代辦融資金額月評估約增三到四成，多數建商的推案動機來自於「剛性與置產需求穩定」、「遞延性推案」、「寬鬆貨幣及低利率之資金行情」，以及「經濟成長帶動房市」等因素。

統計今年上半年，國銀土建融餘額已來到2.6兆元，接下來若建商積極推案，預計年底前土建融餘額有望飆破2.7兆元大關，締造歷史新紀錄。然而，由於營造成本不斷攀升、且政策面可能隨市場的熱度而進一步緊縮融資管制，安信建經建議開發商若有資金需求，可盡早諮詢建經公司，理解「代辦建築融資」的條件及行情，以免因資金缺口而錯過下波房市復甦的熱潮。

安信建經樂觀看待疫後房市，認為整體經濟環境利多居多，像是經濟成長率坐五望六、低利、貨幣寬鬆、海外匯回資金逼近3,000億元、外銷出口暢旺、景氣燈號持續亮紅燈及民間購屋信心轉強等。

展望後市，安信建經認為，目前整體環境有利於房市復甦，不動產市場榮景未來可期。