台中七期精華地 掀搶標潮

戴德梁行昨（9）日表示，受託辦理公開標售台中市七期重劃區2,895坪商業土地，底價每坪260萬元，總價75.2億元，預計10月6日開標，這也是近期台中市精華區最大面積的土地標售案。

目前已知有多家知名建商、壽險及上市櫃公司詢問，預料將掀起搶標，並可能刷新土地每坪成交單價，改寫台中單筆土地總交易金額歷史紀錄。

這塊土地基地方正，原本預計今年6月23日開標，但因疫情爆發，宣布延後標售作業。戴德梁行說，該筆土地為多位自然人持有，使用分區為新四，容積率達650%，為七期重劃區最高容積率，加上基地面積大，未來搭配高品質施工設計，可成為地標建築。

戴德梁行指出，七期重劃區已是中台灣最重要的金融商業重鎮，除有全台營業額最高的新光三越百貨商場，以及成熟的豪宅市場，大型企業及各家金融壽險業者也布局購地卡位，商辦市場熱度持續攀升。

其中，聯聚建設打造豪辦聯聚「中雍」，每坪售價直逼7字頭；規劃與興建中的網銀國際總部、台中商銀總部大樓等，也將於二、三年內陸續落成。

另外，七期重劃區土地交易火熱，去年2月興富發建設購入正臨台灣大道的2,593坪新四土地，成交金額達83.75億元，土地單價達每坪323萬元。興富發隨後又於8月豪砸32.2億元購入七期惠國段920坪黃金角地，換算每坪土地單價更達350萬元，成為台中新「地王」。

戴德梁行表示，除興富發之外，聯聚、寶輝、遠雄、中悅及國建等建商也持續獵地備糧，代表業者對未來七期市場深具信心。

事實上，台中七期土地大戰火熱，近幾年已成為北部及台中龍頭建商鎖定的首選地段；市調統計，在興富發、中悅、大陸、忠泰及聯聚、寶輝等建商搶地推升下，此區地價已站穩每坪300萬元以上。

據統計，七期衝破300萬元地價的土地交易共計12筆，近期聯聚建設再下一城，以總價28.8億元、單價320萬元買下惠民段128、129地號兩塊新六土地，為市場再掀話題。戴德梁行此次標售的土地，預料將有一番激烈競爭。