漢神巨蛋商圈宅 港都亮點

高雄房地產市場以漢神巨蛋商圈最具保值性，隨著巨蛋周邊土地開發已漸飽和，素地取得難度不斷提升，高雄危老社區都更第一品牌的浤圃建設，成功整合漢神巨蛋周邊土地，規劃超高大樓案動土，建案採先建後售模式開發，成交價站穩3字頭，引起市場高度注目。

高雄不動產開發公會幹部指出，本土疫情嚴峻一度影響房市買氣，多數建案銷售接近停擺，但隨著國內疫情降級，社會活動緩步解封，各方深信「報復性購屋風潮」是房地產市場下一波熱點，其中具抗跌、保值效果的商圈周邊房市，可望成為最大受惠者，未來發展潛力值得期待。

浤圃建設董事長蘇宏圃表示，活絡的商業動能帶來人潮，人潮創造錢潮，成為房市最強支撐。近年來高雄漢神巨蛋商圈不斷吸引居住人口進駐，加上義联集團「義享天地」，以及富邦金控、聯上等多家百貨開發建置，商業機能也不斷提升，也讓民眾置產需求大幅增加，發展前景可期。

蘇宏圃指出，漢神巨蛋是高雄百貨龍頭，年營收高達120億元以上，平常日人潮川流不息，辦促銷活動時更是萬人鑽動，巨蛋周邊目前屬於高雄高地價區段，土地公告現值每坪近150萬元，僅次三多大遠百商圈，凸顯附近土地資源彌足珍貴。

資深建商說，漢神巨蛋商圈近年來地價不斷飆漲，以新庄段土地為例，今年4月出現單坪184.3萬元實價登錄行情，催化區段目前銷售新屋多數開價已站上4字頭，單坪以35萬元成交的案例經常可見。

浤圃建設總經理蘇姿菁指出，都更與危老建案推動相對選購素地開發來得耗時，但透過活化區域老屋，提供一處安全住居給高雄這座美麗城市，一直以來都是公司經營目標，近年來漢神巨蛋商圈土地開發已近飽和，而周邊新屋供給有限，公司耗時二年多整合新庄案土地，將以規劃區域地標建築為規劃思維，未來在五福漢神百貨商圈另有土銀大樓都更案推動。

蘇姿菁表示，浤圃新庄案基地位於至真路及華夏路口，距離漢神巨蛋僅700公尺，周邊有微笑公園、瑞豐夜市、自由黃昏市場與捷運巨蛋及生態園區站，學區屬勝利國小與左營國中明星中小學區，到左營高鐵站車程7分鐘，屬於高雄蛋黃區內極少數擁有捷運、百貨、市集、學區、公園的五星機能生活圈。建案基地面積約600坪，規劃地上27樓、地下六樓，社區共231戶，23~42坪二至三房，單案總銷約35億元，目前傾向先建後售方式開發，預計2025年完工。

資深建商說，高雄市目前屋齡超過30年以上老屋超過55萬戶，占全體房屋總量逾五成，造就都市更新以及危老建築改建的新商機，建商參與都更一方面可以改善都市市容，同時提供耐震住宅，成為港都房地產市場發展新方向。