實登2.0上路不二價時代來臨？ 最新調查打臉

實價登錄2.0上路後，不少業者表示價格都公開了，再開高高給人殺沒意思，將降低開價，採不二價策略。最新推案市場調查，7月新建案議價率沒下降，反而急升至約12％，比6月還多了1個百分點。

住展雜誌研發長何世昌表示，7月議價率不降反升，顯示市場不二價建案仍是極少數，由於多數消費者買屋仍習慣殺價，沒殺價就好像要他們的命一樣，即使有實價了，業者仍按照市場慣性，把價格開高一點，讓消費者殺價。

住展雜誌發布最新房市風向球，7月分數彈升至32.6分，分數中止連續三個月下滑，對應燈號由藍燈回升到黃藍燈。風向球六大構成項目中，只有議價率上導致分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數均上揚。

何世昌表示，7月新建案市況回溫主要與全國微解封、警戒降至二級有關，消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活，也因此提高出門看屋的意願，預期接下來買氣可望穩定出籠，市況會逐漸回溫。

何世昌分析，實價登錄2.0在7月起上路，不少業者表示「不二價」時代來臨，議價空間會大幅減少。但市況顯非如此。由於不少建案開價衝高，且開價漲幅普遍高於成交價漲幅，導致議價率竄高。從近月建案開價持續跳漲來看，新建案不太可能成為完全不二價市場。

在市況部份，7月住展風向球追蹤的指標建案平均來客指數走揚至每周16.1組，較6月成長逾八成，顯示看屋的民眾已經逐漸出籠，但還未回到疫情爆發前40組／週的高水準。7月平均成交組數為1.4組／週，比6月成長約五成五。

何世昌分析，成交組數增幅遜於來客組數，推測可能是無效客比例稍高的關係；由於近期部份消費者抱持著撿便宜心態，但繞了一圈後發現價格不如預期未能下手，使得成交組數未能成長更多。