專家帶路／留意社區戶數 保障管理品質

信義房屋竹北文興店專案經理葉培琴表示，首購族選擇社區規模，不妨從150戶左右的建案挑起，通常這類型社區收取的管理費，能請得起全天保全。一般而言，若是要養得起游泳池類的公設，就至少需要300戶以上。而50戶以下的大樓，可能只能聘日班保全。

葉培琴說，到新竹工作的首購族，也許在家鄉住習慣了透天厝，便希望在新竹成家立業買房時，也挑戶數少的社區，認為相對較單純。但是，新竹高鐵特區就有一處20餘戶的精緻社區大樓，每月管理費收到8,000元，卻只能請一班保全，讓該社區管理品質降至華廈等級。

因此，她提醒購屋者，若是選擇100戶以下的社區，要有屋齡十年後，管理費不足以支應公設基本維護和管理的心理準備。

葉培琴指出，不少精打細算的科技業首購族，考量到房地合一稅2.0新制今年7月實施，為了搶在6月底前完成交易，節省15%稅金，寧願多付購屋款給賣方，以求及早完成交易。但新竹地區7月以來的成屋銷售熱況未減，主要是消費者大多朝選擇屋齡五年以上的標的，巧妙地避開房地合一稅2.0加重課稅的五年內新成屋。