高鐵新竹特區 增值力強

新竹縣竹北市高鐵新竹站特定區，主要是西起自強南路、東至高鐵五路；北以光明六路東二段為界，南至興隆路三、五段的區廓。由於特定區內十餘年來，吸引全台知名建商競相推案，加上房產增值力強，已成為新竹科學園區、台元科技園區的科技首購族和換屋族的最愛。

信義房屋竹北文興店專案經理葉培琴表示，由於大新竹是科技廠的重鎮，吸納各地科技人聚集，推升新竹縣市人口不斷成長，生育率也高居全國之最，成為購屋剛性需求的強勁支撐力。她指出，即使「房地合一2.0」7月上路，屋齡五年以上的買賣仍十分熱絡。就連總價4,000萬元以上的豪宅，三周來就成交逾三件。

新竹六家高鐵特定區的最大特色，就是擁有便捷的交通網，舉凡南來北往的中山高速公路竹北交流道、高鐵新竹站，都近在咫尺；甚至距離北二高的竹林交流道，也不過約十分鐘的車程。若是想往山上或海邊走走，只要跨過頭前溪就可開上68號東西向快速道路，上山、下海任君選擇。

葉培琴指出，高鐵特區的生活機能逐步完善，光明六路、自強南路及文興路形成的生活圈，各式主題餐廳、超市及便利商店一應俱全。其次，連接經國橋即可進入新竹市公道五路、慈雲路，有愛買、COSTCO等量販店，採買方便。竹北市的房價又比新竹市更具競爭力，對首購族及換屋族，負擔相對輕些。

特區內的公立中小學校，大多屬需總量管制明星學校，要是想為子女出國考量，也有私立的康乃爾雙語中小學、亞太美國學校，及道大實驗教育學校等多元選擇。

針對首購族，葉培琴推薦可考量二、三房型的富宇「水花園」，近期每坪單價約35.6萬元，含車位（平面或機械式）總價約1,250萬~1,530萬元。豐邑 I-PARK主力房型為三房，均為平面車位，單價約28萬元，總價介於1,300萬~1,700萬元，受到小家庭偏愛。

另外，「三上時上」主打一到二房的小坪數，車位分平面、機械式，單價約29萬元，總價約650萬~1,300萬元。由於是東興國中明星學區房，公認為低總價入住優質學區首選。豐邑「雅砌」三到四房，單價約30萬元，總價從1,500萬至1,900萬元。距高鐵站僅200公尺的合新「璞遇」房型多元二到四房，每坪單價36萬~40萬元，仍興建中，獲通勤族、商務族及首購族青睞。

至於換屋族，葉培琴建議可參考全為四房、平面車位的戶型，包括：大城「有德」，規劃有電動車友善空間；近期成交約每坪單價45萬元。公設比低的鉅虹「雲山」；成交單價約34萬元。

富宇「柏麗」單價約29萬元，總價介於2,250萬~2,760萬元。低公設比，公設齊全的暐順「馥邑雙星」，總價落在2,500萬~3,300萬元，步行可達高鐵站。新家華「水墨白」主打水岸人文宅， 總價約2,600萬~3,200萬元。