北市房價寫紀錄 內湖創新高站上6字頭

台北市今(30)日發布最新不動產市場年報，去年北市12個行政區均價全數站上五字頭，內湖區更是首見站上六字頭，每坪60.5萬，創實價揭露以來新高。前十貴住宅也洗牌，元利信義聯勤拿下第一，並在前十中占了7名，其他為帝寶、琢白，潤泰敦峰。

根據台北市政局統計，去年北市住宅平均交易總價為2,573萬元，創實價揭露以來新高。平均交易總價最高為大安區3,821萬元、其次為信義區、士林區，也都在3,000萬以上；最低為萬華區的1,635萬元。

單價部分，去年北市住宅平均一坪65.3萬元，較前一年上漲約2.5%。12個行政區僅北投區持平，其他都漲。其中，原本房價四字頭的文山區、萬華區，去年同步站上五字頭，文山區均價50.6萬，萬華均價一坪51.4萬元。

成交單價每坪200萬以上的200俱樂部，去年共有26件，為近八年來第三高。觀察前十貴住宅，去年單價最高為元利信義聯勤，每坪達260萬元，不過，此一價格為8年最低，其他各年最高單價多在270萬元以上。

去年前十貴住宅，由元利信義聯勤囊括前七名，可說是豪宅市場大贏家，琢白連兩年入榜，潤泰敦峰則是異軍突起，以最高每坪225萬擠入前十。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，雖然疫情影響經濟活動，但貨幣寬鬆助長剛性需求及投資行為，進而拉動房價上漲。

以萊坊（Knight Frank）的全球房價指數來看，全球50個國家，過去一年只有馬來西亞、摩洛哥、印度、西班牙等四國不漲。台灣去年不但疫情得控，而且還有台商回流、全球供應鏈重組的紅利，勢必反應在房價上。

他表示，資產膨脹、買盤外溢、比價優勢等三大原因，讓台北市不蛋黃區房價漲，文山、萬華、內湖、士林等蛋白區也上揚。北投區雖持平，但主要是因為北投幅員大，在房價上升趨勢中，學理上「邊際土地」在可負擔條件下，加速被開發，間接緩衝均價上漲的現象。

如果從單一物件重複交易或社區行情移動的趨勢來看，仍呈上漲趨勢。