租客愛住新房子！台中建商熱推「出租專用收益宅」

全球物價指數飆升，熱錢再度流向保值性高的不動產市場，出租型商用不動產成為學區附近最熱門產品。台中市目前以逢甲、一中等商圈租屋需求最為強勁，新屋租金行情硬是比舊屋高出近一倍，平均投報率超過3%，成為投資客新寵。

市調顯示，包括大鑫、和宜、勝美、巧恬興業等建商看準商機，紛紛在逢甲周邊推出套房、收租專用型產品，市場詢問度熱絡。

台灣消費者物價漲幅來到8年內新高，通膨的程度及速度超乎預期，現金及銀行儲蓄是讓錢越縮越小的窠臼，資產勢必得重新分配，其中以不動產的保值抗跌性最高。

除了純置產及低買高賣的價差投資外，購置商用不動產收租，是相對門檻較低且收益穩健的投資方式，每月的收租可分擔房貸及稅金等支出，因而深受市場喜愛。

在地房仲業者指出，近年來現代人對租屋品質要求大幅提升，願意加價換取較佳的居住環境，新成屋、精裝修屋的租金與舊屋相比，高上一倍是家常便飯。裝潢、家具的格調，也逐漸成為房東新的必修課。

根據內政部實價登錄，自2020年6月迄今一年內台中市指標大學周邊2.5公里租賃交易，以屋齡10年為分界，新屋和舊屋的平均租屋行情各地均有50%以上價差。其中以嶺東科大周邊差異最大，新屋每坪均價866元，比舊屋451元高上九成多，幾乎是舊屋的一倍。

逢甲大學周邊，屋齡10年內新屋單坪均價為1,114元，而10年至30年舊屋均價則是680元，一坪價差達434元。實際瀏覽591租屋網上刊登的案件，逢甲周遭一樣都是6坪大的套房，老房的租金約在2,999至5,000元，而有裝潢的新屋開價從7,000到破萬都有，價差驚人。

西屯逢甲一帶是台中租屋剛需最強區域，據教育部統計，西屯區108年學年度的大學生人數高達4萬7,351人，是台中最高，區內涵蓋逢甲大學、中國醫水湳校區、僑光科技大學，學生租屋需求穩定且大量。

高度的生活機能也讓許多家庭、中科上班族選擇在此區租屋。而逢甲夜市的全球觀光人流，更讓周邊旅館、日租套房等旅宿業一位難求。

西屯區為高度開發地段，土地稀缺，觀察當地租屋供給，多數套房皆為屋齡二、三十年以上的舊屋，新成屋罕見且十分搶手。

區域指標新案大鑫「逢甲匯」專案規劃商用不動產收益型住宅，18至23坪挑高雙套房格局，總價908萬元起，主打3.5%高投報及包租代管服務，讓投資者只需安心收租，不用怕找不到房客，也無需勞心費神處理水電雜症。

「逢甲匯」基地位於光明路、黎明路302巷，往來逢甲商圈、台灣大道及國一、台74線皆便利。大鑫開發以空間設計實力廣受好評，新案規劃一戶兩單位，各一房一廳一衛的樓中樓格局。

特別的是，有別於以往樓中樓產品大落地窗、功能往內擠縮的格局，「逢甲匯」讓容易積濕的廁所、廚房都對外開窗，確保住戶不再為空氣不流通、潮濕問題困擾，也降低建築的折舊損壞。

寶佳集團和宜建設推出的「DUA逢甲/夢想特區」案，位於青海南街，屋齡2年，規劃包括住宅、店面、套房，產品格局1至2房，18至30坪，地上15樓、地下4層，是當地出租型產品屋齡較新建案，一房一廳一衛租金每月在2.5萬元上下。

巧恬興業「逢甲101 no.2」位於青海路二段，規劃1至2房，12至24坪產品，主打明星學區景觀宅，每坪開價42萬至45萬元坪，日前接待中心已搭設完畢。