台南人就是愛透天！這三都公寓快沒市場了

房仲統計六都近一年公寓、華廈、大樓及透天交易筆數，六都平均每月都在1200筆以上，新北逾3400筆最多，其次為台中、高雄。

觀察各都民眾購屋類型，多數以住宅大樓為主，新北市超過6成買大樓，高雄市、桃園市也有超過5成買大樓，台中市及台北市也有逾4成買大樓，唯一例外是台南市，仍有近5成民眾買透天，遠高於大樓28%。

各地公寓屋齡多已在25年以上，但仍有不少買。其中台北市占27%，每四人就有一人買公寓，新北也達21%，高雄有10%。台南、台中、桃園公寓占比都只有個位數，顯示公寓愈來愈沒市場。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，在土地成本與居住習慣上，電梯大樓均能與都會區民眾習慣相合，因此大樓成交比重有增加之勢，惟台南市因民眾居住習慣以及區域供給，加上不少個案房價親民，也讓台南購屋人多以透天為首選。

住商機構與僑馥建經根據實價資料，統計六都月均交易量，新北市以平均每月交易3,475筆居冠，台中市月均2,559筆位居第二，高雄市2,439筆月均第三高，略為領先桃園市2,430筆，台北市1,597筆，台南市近幾年雖然房市火熱，但月均1,273筆仍敬陪末座。

郎美囡分析，雙北捷運生活圈讓北市購屋人轉戰房價相對親民的新北，加上近年新案供給多，因此交易量最大，台中市、高雄市及桃園市近期建設及重劃區議題多，除了自用買方外，也吸引投資置產族進駐。

在成交類型方面，近幾年各區域建商推案多以住宅大樓為主，新北市、桃園市的大樓價格相對台北市低，故吸引首購族及換屋族，高雄市大樓推案多，買方的接受度也大，拉升大樓交易量，台中市個案類型多元，購屋選擇。

至於台北市大樓的單價高，買方受價格擠壓，轉往價格較低的公寓及華廈。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，六都匯聚話題與資源，自然也成為房市交易重心，惟近年土地成本墊高與民眾居住習慣，大樓漸成主流，購屋人轉進新區域購屋最好以主流類型為主，未來轉手也比較容易。