疫中房市漲 降級更看俏

本土疫情下房市多空交雜、北冷南熱。中央銀行昨天公布，五大銀行六月新承作房貸金額達六六七點一八億元，創今年新高，雖疫情較嚴重的雙北交易量萎縮，但南部有新屋交屋潮，還有趕在房地新制上路前交易的換手潮，六月交易量優於預期。房仲則樂觀認為，疫情凸顯自有宅是避風港，且熱錢在、利率低，只要降級恢復看屋，交易量可望大增。

央行昨公布主要房市放款指標，儘管六月本土疫情嚴重，五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸金額達六六七點一八億元，比五月微幅增加七點五九億元，利率也微幅上升○點○○三個百分點到百分之一點三五三。

央行經研處副處長蔡惠美表示，六都六月買賣移轉棟數較五月小幅月增百分之一點一、年增逾百分之廿六，其中雙北恐因疫情影響使月增率萎縮，但台南市買賣移轉棟數六月比五月成長近三成，較去年同期成長逾七成，應是南科帶動的剛性需求，也有新建案交屋。

七月房市仍有房地合一稅二點○與實價登錄二點○上路等變數，且疫情影響仍在，蔡惠美表示，目前從房仲交易看起來仍有部分負面影響，但若疫情警戒有機會降級，就有機會加入一些正面影響，房市表現還可繼續觀察。

房仲業者指出，疫情反而凸顯宅經濟的價值，不僅許多活動都改在家進行，就算吃飯也只能外帶回家吃，所有人在家時間變長，預料降級後，民眾買屋的剛性需求不減，甚至會更看中住宅社區的防疫功能。

值得注意的是，在房價部分，從信義房價指數來看，雙北地區月增率為百分之一點一四、年增百分之十點一二，似乎不受這波本土疫情影響。蔡惠美指出，營建成本高又缺工，在成本面上會撐住房價，但因疫情變數，可能會提高議價率。

在疫情有望降級，但有房地新制上路干擾下，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，上周房仲交易量已回升至疫情升級前的三分之二，在熱錢在、利率仍低，及剛性需求遞延之下，只要降級恢復看屋，交易量應該會大增。

至於警戒降級後房價，則有看漲空間。徐佳馨分析，房地合一二點○抑制短期交易，政策方向讓閉鎖變常態，供給量減少，自然價格會看漲。新制上路前沒賣的屋主，在新制上路後更不急著賣了，而且會將稅費列入成本，也會墊高房價。