台北每坪漲5.7萬 專家曝房市形成完美漲價風暴

市調機構統計指出，今年Q2北台灣新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動，包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚，且漲幅持續擴大當中。

住展雜誌研發長何世昌表示，這一波房價上漲與炒作無關，自政府重手打房與疫情爆發以來，投資客已經消失。房價漲不停主因有二，一是營造成本居高不下，建商持續反應成本，二是房地合一新制造成供給短缺問題惡化，新建案與中古屋供給量同步減少。

他說，推案成本高、缺工與缺貨，又遇到通膨陰霾助漲置產需求，房市已形成完美漲價風暴。

根據住展雜誌統計，北台灣新建案今年Q2房價與Q1相比，除基隆持平外，其他多有2%以上漲幅。

與去年同期相比，則所有縣市房價全部上漲，漲幅在4％~9％之間、平均年漲幅約6％，創下2018年房價反彈以來最大漲幅。

其中台北市Q2房價來到每坪92.7萬元，季漲幅約2.8％，已連續7季上漲；與去年同期相比，每坪漲5.7萬元、年漲幅達6.6％。買一間20坪小宅就要多花100多萬元。

何世昌分析，北市Q2以文山、南港、內湖等蛋白區價格漲幅較明顯。文山、南港區因開價一坪百萬的高價指標案陸續開出，帶動整體房價攻高。內湖則因進入供給空窗期，推案量少，需求卻很強，供不應求成為推升房價的動力。

新北市房價走勢也不弱，Q2單價41.7萬，季漲幅約2％，也連續五季走高；近一年來，房價每坪漲2.4萬元、年漲幅約6.1％。

桃竹宜蘭等地房價同樣強勢。桃園Q2房價升至25.2萬元/坪，連續六季上揚，年漲幅達9％。

桃園今年以八德區房價漲勢最為凌厲，因捷運綠建動工與延伸線的題材發酵，購屋需求快速成長但供給量卻處於低水位，導致建案售價不斷墊高，預料漲勢將延續到下半年。

新竹Q2房價再衝高到24.2萬元/坪，連續二季改寫歷史新高，年漲幅擴大至5.7％。何世昌表示，新竹精華區現正上演缺貨漲價風暴，以竹北四大重劃區來說，已出現「中古屋開價看齊新建案，新建案開價驚死人」的現象了。

基隆方面，Q2平均單價21.7萬，雖與Q1持平，仍是歷史最高峰。宜蘭房價則漲至每坪21.4萬元，年漲幅擴大至近5％。