高雄豪宅租金王曝光 投報率令人吃驚

實價揭露，位於高雄農十六豪宅特區，「國王城堡」23樓戶，119坪3房2廳3衛含1車位，今年3月以每月租金11.8萬元，榮登高雄2020年至今豪宅租金排行冠軍。

資料顯示，屋主2018年僅以總價2450萬二手買入，不含裝潢家電成本計算，換算毛投報率高達6%。這不但遠高於台北豪宅投報率，也超越高雄黃金巨蛋商圈店面平均約2%的投報率，也比一般住宅3~4%報酬高。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示，「國王城堡」樓高36樓採巴洛克式全崗石外觀，高樓層為百坪以上空間，以農十六豪宅月租每坪單價800~1000元行情來看，此戶租金尚屬合理範圍，每月動輒十萬元的租金，客層多為外商或本地企業方有力承租，做為外派高階主管宿舍之用，一般租期約3年起跳。

根據台灣房屋統計高雄近一年，月租達9萬元以上的豪宅出租毛投報率排行，除了月租金與投報率雙奪冠的「國王城堡」，第二名由位於前金愛河特區的「京城凱悅」拿下，同樣也是23樓戶，每月租金10萬元，毛投報率為4%。

其它包括鼓山區「華人匯」、「帝品苑」，苓雅區的「都廳苑」、「文化高峰會」，每月以月租9到9.5萬元不等，各有3~4%投報率，名列高雄豪宅出租投報優等生，這幾間坐收高租金的豪宅房東，有近半數是來自台北等地的外地客。

盧長成說，高雄豪宅租金能維持到9萬元以上的高檔，擁有高投報，多具備生活機能佳，便利性高；空間大、樓層高；屋齡新、高檔內裝、外觀氣派；配備大車位外，還要有豐富公設、優質物業管理，以及建商品牌等特色。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅總價高，家電裝潢成本都不低，在台北租金投報率通常都在1.2~1.8%之間，南部豪宅居住空間大，因房價成本較低，豪宅市場投報率約3%起跳，去年疫情爆發後，不少高階台幹回台，不僅帶動高端租賃需求，也相對引起北客錢進南台灣置產豪宅的興趣。