專家帶路／新店中央路商圈 產品類型多、機能漸成熟

新北新店中央路周邊，隨著京站百貨與IKEA進駐美河市捷運共構商場，生活機能愈來愈便利，也吸引不少購屋族的目光。

信義房屋新店中央店經理郭冠廷表示，新店中央路一帶房地產行情今年以來房價表現呈現微幅上漲，以預售屋來看，目前每坪行情落在55萬到65萬，依建商品牌不同，價格會有落差。這一區的中古屋市場則以美河市為主，每坪從50萬起跳，到60幾萬都有，主要是面向和大小坪數影響。面河景價位較高，以同棟來說，每坪落差約3萬到5萬。

郭冠廷表示，央北重劃區是純住宅用地，建蔽率低於五成，因容積率低密度開發，所以棟距大，且綠腹地大，有的建案是蓋在四周，有的是中庭花園。由於政府有時程獎勵，央北五年內大概會開發到90%，未來發展很大，是此區最大亮點。

郭冠廷也提醒有意購買這一區房地產的民眾，因為央北重劃區的預售屋每個建案交屋期限不同，需注意交屋的時間點。中央新村是政府產品規格，有透天、華廈、大樓物件，選擇不太一樣，以華廈類型居多，但因為基地關係，平面車位的物件相對比較稀有，是買方需要留意的地方。