新店中央路商圈 潛利大

新北市新店中央路一帶，有許多知名社區，內有小碧潭捷運站、北二高、環河快速道路，來往道路四通八達，交通相當便利。區內著名的社區包括美河市、央北重劃區、中央新村，由於住戶素質高，已成為新北市的最熱門地區之一。

信義房屋新店中央店經理郭冠廷表示，中央新村是早年規劃的，有新北市中罕見的棋盤式街道，道路兩旁綠樹林蔭，美式建築風格濃，素有南方小天母的美稱，結合附近百萬坪河濱公園的休憩機能，及捷運大型賣場，還有十四張重劃區發展潛力，是這一區的最大特色。

郭冠廷說，中央路一帶的主要商圈集結IKEA、京站百貨、小碧潭捷運站。周邊的中央新村是早期國大代表居住社區，社區寧靜幽適，鄰近的央北重劃區是近期雙北知名的重劃區域。由於物件選擇性多元，包括二房、三房、四房產品兼具，客層涵蓋廣泛，其中不乏退休族，主要是雙北很難找到像這區有山有水的環境，且享有鬧中取靜的優閒，交通方面，小碧潭捷運站、北二高、環河快速道路，來往道路四通八達。

郭冠廷表示，這一區兩房總價在1,300萬-1,800萬元，三房總價2,300萬-2,800萬元，四房總價3,000萬-3,500萬元。

該區指標社區是美河市高樓群，總戶數約2,220戶，雖然戶數多，但腹地非常大，基地面積約2.8萬坪，兩棟商辦大樓、一座河岸購物休閒中心、以及13棟面對著山水景觀的水岸純住宅。除了美河市Shopping mall與小碧潭捷運站共構，另外有約7,000坪的生態立體綠帶空中花園平台，算是該區CP值高的社區。

郭冠廷表示，美河市結合住宅、商務、購物、休閒、娛樂等機能，滿足職、住、遊、憩全方位需求，且戶戶配置全熱交換機，壁面採用無毒綠建材塗料，另外，選用低輻節能科技玻璃，隔離紫外線並保護裝潢家飾，加上約7,000坪生態立體綠帶，讓住戶天天沿著千米河岸散步，欣賞開闊河岸景觀，一直都是熱門社區。

另外，「國美中央新村」和「全陽大璽」都是屬於央北重劃區的預售案，由於較接近中央路，擁有中央路的生活機能，且規劃完整性佳，都是指標熱門新推案。其中，「國美中央新村」是目前最接近中央路商圈的央北建案，距離小碧潭捷運站也在5~6分鐘的路程距離。「全陽大璽」是目前央北推案中基地面積相對大的建案，也是央北重劃區最高的建築，特別強化了耐震。該社區最大特點是僅21%低建蔽率，社區被四塊綠地包覆著，綠地面積超過2,000坪。

郭冠廷表示，央北重劃區屬於兩個捷運站中間點，分別是小碧潭捷運站和十四張捷運站，這一區現在大概已有二、三十個建商進駐，推案總戶數加總有5,000多戶，瞄準自住的剛性買盤，不論換屋族或首購族都可找到適合的產品。

談到區域發展潛力，郭冠廷表示，央北重劃區屬於整個十四張重劃區的一環，未來十四張重劃區會有商業區的發展，雖然目前還未開始開發，但未來有機會有商場規劃，整體發展值得期待。