熬過下殺期 汽車代理商賣內湖豪宅賺1789萬

實價揭露，內湖豪宅「元大之星」9樓戶轉手，屋主獲利1789萬元，自房市回暖以來，已連續三戶獲利出場，獲利一戶比一戶多。

元大之星位於內湖五期重劃區，南京東路六段，樓高18層，2012年完工交屋，屋齡約9年，為元大旗下源堃建設推出的頂級豪宅案。

元大之星推出時頗受高資產族青睞，包括藝人于美人、徐乃麟都曾進場投資，社區房價也隨景氣扶搖直上，預售單價多在六、七字頭，但到2014年時，多戶轉手行情已飆到一坪100萬元。

2017年以前住戶轉手大多大賺，一戶動輒二千萬以上，10樓戶更大賺近4000萬元。于美人後來賣出17、18樓頂樓戶樓中樓，帳面上賺了5000多萬元，徐乃麟也在去年6月賣掉6樓戶，以總價7935萬元脫手，也賺了2000多萬元。

不過隨景氣急滑，區域賠售不斷，元大之星也在2018年出現首宗賠售，一位投資人在2016年房市風聲唳時，以單價接近百萬，總價8900萬元接手11樓戶，讓最初屋主大賺約2400萬元。

但可能看壞市場，認為房價回不來了，持有二年後，2018年7月以6950萬元殺出，慘賠近2000萬元。

之後，2019年4月，13樓跟進賣出，也賠了154萬元。

不過半年之後，房市景氣更明顯回穩，當年12月，13樓出售獲利653萬，隔年2020年，18出售獲利931萬，最新一筆，今年5月，一家企車代理商持有的9樓戶轉手，成交總價8011萬元，獲利達1789萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，元大之星位於重劃區，附近有好市多、迪卡儂，近內湖交流道，地理位置相當便利，也具品牌優勢，這類社區雖然也會因景氣因素房價下滑，但長期仍具保值性，屋主只要耐心持有，多能等到房價回到高點。

她表示，該社區近年成交單價多落在80~95萬元左右，最新成交的9樓戶，單價88萬元，屬於社區行情範圍內，原屋主在建案剛推出時就入手，熬過社區房價下殺期，等到房市回春再轉手，因此有不錯獲利。