台中北屯民生交通加持 上半年淨遷入人口六都之最

房仲統計六都人口淨遷入狀況，台中市北屯區今年上半年淨遷入數逾2100人，為六都行政區之冠。業者分析，北屯區有交通建設、購物中心進駐等題材，且住宅均價僅2字頭，吸引不少首購族移居。

永慶房產集團統計今年前6月六都淨遷入人口狀況，台中市北屯區淨遷入人數達2131人，為六都行政區之冠，新北市林口區淨遷入人數1510人，排名亞軍，新北市淡水區位居第3，共1027人。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，影響人口遷徙誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策等，當各項利多到位時，自然會吸引區外人口遷入，產生房地產剛性需求。

陳金萍說明，台中是中部產業、工作、教育文化重心，其中，北屯區擁有捷運、鐵路高架等題材加持，此外，COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續設點，且住宅均價落在每坪新台幣21.3萬元。以總價千萬預算來看，在市郊新興重劃區可以買到2房或2+1新房，吸引不少年輕首購族移居北屯。

陳金萍指出，新北市林口、淡水仍有2字頭房價，且有交通、商場進駐利多。以林口為例，近年區域建設話題多，像是三井OUTLET、機場捷運，加上媒體影視區進駐，台商回流設廠提供許多就業機會。

若以縣市別來看，新北市、桃園市為六都人口紅利亮眼縣市。陳金萍解釋，台北市近年來房價、消費水平居高不下，不少民眾選擇用時間成本替代房價成本，選擇往房價負擔較輕的新北地區。

不少台商在桃園設廠，也因臨近雙北都會區，上班通勤方便，房價較雙北親民，建設和產業發展快速，加上捷運機場線等軌道利多議題，串起北北桃生活圈。