汐止樟樹商圈 保值力強

新北市汐止樟樹商圈具交通地利之便，是進入台北市南港第一環，加上區域房價相對北市中心親民，區域擁有不錯買氣。信義房屋汐止樟樹店專案經理汪書含表示，由於捷運汐止民生線拍板，商圈擁有捷運樟樹灣站，有助區域房價表現更加持穩。

新北市汐止樟樹商圈，是由樟樹一路、樟樹二路、工建路、大同路一段所圍成的街廓。以區域位置來看，該區距離台北市南港、東湖均僅需五到七分鐘車程，是新北市進入台北市的第一環，擁有交通地利之便。此外，汐止樟樹商圈擁有國道一號、國道二號的聯外交通，甚至到宜蘭也僅需開車30~40分鐘，就到頭城交流道。

交通便利是汐止樟樹商圈最大優勢，除了開車外，大眾運輸上還有台鐵汐科站，從商圈步行至此，僅需約15分鐘左右，另外也有多班公車直達台北市南港，平均10~15分鐘一班，搭公車至捷運南港展覽館站約10~15分鐘。若是騎車也僅約10分鐘就能到南港展覽館站。

以生活機能來看，區域擁有傳統市場-忠厚市場（早市），另外大同路一段、新台五路口更擁有美式量販店－好市多汐止店，且車程僅2~3分鐘，生活機能相當方便；學區上，商圈有樟樹國小，以及樟樹國際實創高中。另外該商圈擁有新社后橋河堤綠帶，可供民眾閒暇之餘在河濱生態步道、原住民公園或是籃球場等休憩放鬆。

汪書含指出，汐止樟樹商圈區域除了交通便利外，區域房價親民，每坪3字頭就能買到大樓產品，公寓產品更能以每坪2字頭入住，相對南港中古大樓、公寓每坪5、6字頭，價格上具有很大的優勢。

汪書含表示，商圈產品多元，包括套房、兩房、大坪數甚至挑高產品都有，買方主力購屋路段為樟樹一路、樟樹二路、工建路，且購屋客六、七成是在地客，三、四成是外地客，像是台北市南港、內湖、信義、大安區等，又或是部分基隆小家庭，都有穩健的買盤出手，並多以首購、換屋族之剛性需求客戶為主。

汐止樟樹商圈目前區域主力產品為二、三房，其中兩房坪數落在20~30坪，總價落在800萬~1,000萬元，1,200萬元有機會買到含車位的兩房；至於換屋產品則以大兩房或三房為主力，總價約落在1,500萬~1,700萬元。

汪書含分析，目前區域房價以預售、新成屋來說，平均每坪成交價約在34萬~36萬元，部分預售新案每坪更可看到4字頭；中古屋方面，屋齡20年左右的中古大樓每坪成交均價約在30萬元上下，指標社區像是工建路上的「台北水都」，每坪成交均價約在27萬~33萬元。

她強調，未來區域擁有捷運民生汐止線以及基隆捷運，雙捷運加持，加上周邊擁有南港軟體園區、汐止科學園區等就業人口帶動購屋需求，不管短中長期來看，對區域房市有實質的保值力道。