雙潮匯流 六都6月買賣移轉2.5萬棟9年新高

六都地政局已公佈2021年6月買賣移轉棟數，合計六都6月買賣移轉量25,027棟，月增1.1%，年增26.2%，不僅創下今年單月新高，也是9年來6月同期最旺。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，6月移轉量主要呈現4月中下旬至5月的交易狀況，由於5月中旬以前尚未進入三級警戒，市場熱度仍旺，5月下半月過後，也還有之前收尾的交易簽約；加上期間又有大批民眾搶搭房地合一舊制的末班車，掀起「急售潮」，部分地區還遇上「交屋潮」，如台南仁德，就因千戶大案「上東城」交屋爆出巨量，高雄左營也受指標案「博愛香榭」等案交屋帶動，在「雙潮匯流」下，整體移轉量在政策上路前衝高。

6月買賣移轉棟數由北而南依序為台北2,967棟，月減1.1%，年增29.8%；新北5,609棟，月減14.4%，年增9%；桃園4,239棟，為今年單月最佳，月增8.8%，年增10.5%；台中4,753棟，為近11年來6月同期新高，月增10.5%，年增30.3%；台南3,263棟，締造史上最佳6月紀錄，也是繼2015年12月後，單月第二度站上3000棟大關，年月增幅亦雙雙居五都之冠，月增29.6%，年增70%；高雄4,196棟，則是近9年同月新高，月減6.5%，年增42.7%。

下車潮退疫情肆虐 下月移轉量恐縮

搶搭舊制末班車的效應，讓台中、台南的買賣移轉表現，雙雙改寫近年6月紀錄，桃園也衝出今年單月最大量，高雄6月移轉量雖略減6.5%，但仍高居房地合一實施以來的單月第三，台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，高雄市場上甚至出現即使貸款沒下來，仍先完成過戶程序的狀況，使買賣移轉量逆勢在疫情之下開出紅盤。

除此之外，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，房地合一2.0及實價登錄2.0，雙雙納管預售屋，部分預售屋買家因而轉投新成屋、中古屋懷抱，亦使買賣移轉量獲得拉抬。不過隨著新制上路，因政策變動衍生的下車潮就會退卻，加上5月中旬至7月中旬，全國都被三級警戒籠罩，房市買氣暫歇，所以7月的買賣移轉量，會與上半年屢破紀錄的截然不同，預期量能恐較5、6月明顯收斂；但待疫情減趨緩和後，遭抑制的買盤不排除出現報復性購買，因此解除三級警戒後，市場買氣仍有快速回溫可能，所以疫情何時結束，將是下半年市場發展的關鍵。