豪客買防疫宅大砍 紅樹林水岸宅賠千萬轉手

疫情下，郊區住宅以乎 成為房地產新寵。實價揭露，新店「青山鎮」一棟4層樓別墅，今年3月以1億1,388萬元成交，總價排名今年新北億元宅第三名，買家為僑外資安致勤資管理。

另外，今年2月知名電器代理商以「勁博投資」名義，以總價1億256萬元，買下郊區水岸豪宅「大隱豐盈海」22樓戶，為淡水總價今年第二高豪宅案。不過，前屋主2016年買進總價為1.1297億元，持有五年，賠了1,041萬元，新屋主等於以九折價接手。

台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎分析，淡水紅樹林是豪宅聚落，指標豪宅包括「海納川」、「頤海大院」、「大隱豐盈海」等，單價最高曾到6字頭，買家不乏企業董座、企業主等。

其中「大隱豐盈海」公設品質高、社區精緻、隱私性高、戶數少，更讓不少買家入手作為「藝術收藏品」。

陳姿翎指出，近年百坪以上的豪宅價格下修盤整，低樓層有機會見到4、5字頭，吸引不少買家談價，有別於市中心的都市密集感，淡水紅樹林有保育區、淡水河景觀，買家看中此區的河岸景觀，不僅可作為退休宅，也可置產作為第二間房。

統計新北市今年總價逾億元的豪宅交易案共有8筆，第一名為淡水頤海大院，總價2.13億，第二、三名為新店山區豪墅，新普國玉和青山鎮，商業機能強的板橋豪宅則名列四、五名，第六、七名為水岸景觀的遠雄左岸香榭園和大隱豐盈海，第八名則是新莊遠雄九五。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北豪宅買家絕對有在北市插旗的實力，高資產族會捨台北就新北，多半有地緣關係，例如新板豪宅「橋峰」，2月成交23、24樓，每坪70萬元，顧姓新買家原戶籍就在板橋，無貸款購入，顯示在熟悉的生活圈升級置產。

其次，在全球疫情肆虐影響之下，買方更考慮住家的棟距、近大自然、擁有獨立出入口等，且豪客重視景觀視野，因此總價前三高豪宅都集中在淡水、新店，河岸第一排或山區別墅產品，成為最佳防疫豪宅。

張旭嵐指出，雖然今年房地合一2.0與實價登錄2.0將實施，但是對豪客來說，購置不動產大多會自用且長期持有，因此不受新制上路影響，而且也能趁此機會談到划算價格，成交單價比行情或社區均價多半下砍一成左右，低點入手算盤打得精。