富豪錢淹腳目？法人、個人都砸二億現金買豪宅

實價揭露，和平大苑11樓，共183.22坪，3月以總價2.37億元，單價144.8萬成交，張姓自然人以現金無貸款，入住和平大苑，成為周杰倫今年度第四位新鄰居。

吸鈔力強的還包括中山區豪宅「中山富御」，今年5月紡織業董座以兩家法人澤心投資、聯碁投資，砸現金2.17億元、買下13樓兩戶，合計236.71坪，單價每坪分別為101.79萬元、104萬元。進一步觀察前屋主2013年持有至今，兩戶共賠2710萬。

台灣房屋中山特許加盟店店東蕭佑寯指出，「中山富御」位於中山北路二段上，擁有捷運民權西路、中山國小站雙捷運站機能，商圈發展成熟，匯集飯店、精品店等，學區包括中山國小、新興國中、大同高中、大同大學等。

該社區屋齡僅5年，總戶數共56戶，最高單價出現在頂樓戶預售時的146萬元，不過因為預售價格高，又非主流豪宅區，近年不少賠售交易，目前中高樓層房價約落在95~110萬元左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年豪宅市場似乎仍是現金淹腳目，零貸款交易仍多，西華富邦就有三戶，和平大苑也有兩戶。

她分析，雖然央行祭出信用管制，針對法人購買高總價豪宅的貸款成數再降至4成，且7月1日房地合一新制上路而房地合一稅新制，針對法人持有5年內售屋獲利所得，課徵稅率提高至35%~45%。

不過，對於資金豐沛或自住型的高資產族而言，長期持有超過5年並不難，加上房地合一稅是獲利才課稅，對於積極為資金找去處的企業主而言，豪宅仍是最佳資產規劃。

而現金交易省去貸款送件的流程，加速取得時間，對於想盡快入住的有錢人來說，是最便捷又豪氣的購買方式。

張旭嵐表示，雖然疫情重創台灣，但股市仍在高點，不少企業主或高資產族獲利可觀，紛紛購入台北指標豪宅，除了做企業資產配置之外，也作為收藏，不少富人一次購入多戶，以同層不同戶，或同社區不同樓層，安排家族成員入住就近照顧，並享有各自隱私空間。