台中豪宅 下半年推案320億

台中豪宅市場不畏疫情干擾，最新巿調統計，新市政中心所在的七期重劃區，今年下半年就有由鉅、寶璽、大陸、聯聚等十大豪宅建商推出新案，初估總銷超過320億元，備受矚目。

近來不少商二代、科技菁英回流，企業主也將部分產能移回台灣，帶動豪宅、廠辦迅速升溫。作為台中政商中樞的七期，近年發展臻於完備，A辦、頂級豪宅遍布，在其他重劃區價格全面上揚下，補漲態勢漸增。

實價登錄統計，去年5月至今，台中市西屯4,000萬元以上豪宅大樓產品共揭露196筆，每坪均價46.52萬元，2018年5月至2019年5月有113筆，均價42.78萬元；短短兩年交易量成長73.4%，價格成長8.7%，整體市場呈價量齊揚格局。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，因疫情干擾及缺工影響，不少建商延後新案進場，但各重劃區土地價格仍持續寫下區域新高，顯示建商對整體市場仍具信心，積極推案或補充庫存。

市調指出，寶璽建設位於府會園道一號燙金門牌的豪宅案「寶璽天睿」，去年就成交15筆，在億元級豪宅交易中居冠。今年趁勝追擊，於惠文路、文心一路口規劃新案，將聘請日本地標級國際建築團隊，打造新市政中心面南超大棟距個案，全案總銷約80億元，規劃100至130坪產品。

由鉅府會公園案除延續低公設比、坪效極大化等訴求，更邀知名設計師陳瑞憲操刀，全案總銷突破百億元，規劃70、80、90坪標配型產品，尚未公開已在市場掀起熱烈討論。

大陸建設在市政北七路的惠國101地號案，產品規劃48至65坪，總銷60億元，每坪單價上看7字頭。此案一至三樓黃金店面尚未開案，已由君梵集團斥資10億元購入，將做為「三宅一生」台中旗艦店。

聯聚建設在市政路、惠來路口1,019坪角地，預計第4季推出總銷80億元「聯聚方瑞大廈」，坪數約50坪。另外，近期包括忠泰、中悅及遠雄等北部建商也搶進七期購地，看好後市。