地價兩年漲63%！14期這區躍升台中一級戰區

台中14期重劃區核心區塊「仁平段」，上周傳出寶佳集團旗下和發建設，以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段口，1846.74坪住1-1的土地，換算每坪單價約85萬元，業者表示，若推出住宅產品，以成本推估，單價將上看5字頭。

業者表示，14期重劃區占地403公頃，為中部最大，且是台中唯一尚未開發即擁有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區。

業者統計內政部實價登錄資料，107-108年，仁平段土地均價為38.99萬元，109-110年均價則上升到63.63萬元，兩年間成長63%，且單價70萬元以上的交易就有7筆，若以地價、容積率及成本來推估，未來住宅單價的主力價格大約落在45-50萬。

由於五年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型題材加持，後勢可期。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，「仁平段」緊鄰成熟商圈機能，擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公園串連起的兩萬坪綠帶，吸引不少北屯換屋族目光，本次交易創下新高，反映市場對此區域的期待。

「仁平段」將進場建商，以雙橡園開發最受注目，首次跨足北台中，即進軍水湳生態公園第一排基地2924坪，另外，國泰建設「仁平段新案」，規劃3-4房產品，定點看板近期陸續曝光，最快第三季進場。

其他包括精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也在仁平段購入土地，業者表示，未來此區可望成為中部最火熱的一線房市戰區。