瑞芳出現億元房地交易 長照中心搖身變金雞母

據實價登錄揭露，去年11月新北市瑞芳區出現一筆總價上億元之房地交易；據悉，該交易物件有長照中心承租，全棟建坪約367.5坪、地坪約177.9坪，被兩位自然人斥資1億元買下，是瑞芳近三年多來首度登上億元的交易。

據實價登錄網資訊，近一年來有三筆含照護機構的交易，今年2月台南新營一筆復興路房地交易以總價9,000萬元成交，其中包含「蝴蝶康復之家」照護機構；今年4月高雄梓官區一筆4,500萬元交易案中，包含「安家護理之家」所租賃的房地；另外一筆交易是去年11月位於新北市瑞芳區的「頤瑞老人長照中心」，總交易金額1億元，是瑞芳自2017年10月以來首筆上億元房地交易。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，長照中心等照護機構普遍來說支付租金能力不錯，如去年北車商圈有開價逾2.75億元求售、由祥寶老人長照中心承租的透天房地，據悉，一年就做可收取近500萬元租金。

另外，板橋土城交界的四川路附近，最近也有廠辦開出逾2.3億元出售，並主打由長照中心長期承租，月租高達90萬元，年租金估破千萬元，以開價計算，年投報率逾4.5%，投報率不錯。

陳定中表示，以平均照顧人數40到50人計算，照護機構所需使用坪數動輒300坪起跳，加上對動線、設備、隔間、消防等有嚴謹要求，因此覓點不易，一旦找到適合落腳處，大多傾向長期經營；對投資人而言，有照護中心的長期收益，成為可穩定賺取租金的置產選擇；就算投資人日後不再擁有出租收益，也能將土地售給建商、獲利出場。

另外，陳定中分析，從今年含照護機構的交易中，如台南新營的「蝴蝶康復之家」、高雄梓官含「安家護理之家」等，兩大照護機構屋齡分別達25年、28年，因屋齡偏高，投資人出租幾年後，即符合危老重建的30年屋齡門檻，未來若循危老途徑重新開發利用，投資效益將進一步放大。