瑞芳出現億元宅交易 專家揭買家如意算盤

實價揭露，新北市瑞芳明燈路三段一棟四層樓交易，建坪約367.5坪，地坪約177.9坪，總價達1億元，為瑞芳三年多來首見億元房地交易，經查建物現由頤瑞老人長照中心使用，買方為自然人。

台灣房屋集團趨勢中心統計指出，近一年來照護機構交易不少，除頤瑞長照中心，今年2月，台南新營「蝴蝶康復之家」及周邊房地，以9,000萬元交易。高雄梓官「安家護理之家」所租賃的房地，今年4月也以4,500萬元交易。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，依老人福利機構設立標準等相關法規規範，照護機構需有夠大的樓地板面積，對於動線、設備、隔間、消防等也有更嚴謹的要求。

以平均照顧人數40到50人計算，照護機構所需使用坪數動輒300坪起跳，因此覓點不易，一旦找到適合的落腳處，大多傾向長期經營，對投資人而言，是可穩定賺取租金的置產選擇。

他表示，上述幾筆交易屋主換手後，照護機構目前均維持營運的情況推估，買家頗有可能是帶租約取得照護機構的產權。

陳定中表示，此類物件佔地廣大、隔間數多，除了照護機構外，投資人也可租給月子中心、企業宿舍或青年旅宿等業種。

另外，這類物件的產權相對單純，投資人就算不出租，也能將土地轉售給建商獲利了結，如新營及梓官在內的照護機構交易，因屋齡偏高，投資人出租幾年後，即符合危老重建的30年屋齡門檻，屆時若循危老途徑重新開發利用，可使投資效益進一步放大。