疫情拉警報 建商售地變現、企業退租賣樓要來了?

國內疫情嚴峻，三級警戒再次延長到6月底，根據信義全球資產統計上市櫃大型交易，5月商用不動產交易仍延續產業近期需求，暫未反映出國內疫情對商用不動產的衝擊，不過，疫情持續下，預料土地，辦公室，店面及旅館市場都會出現變化。

根據信義全球資產統計，5月商用不動產交易共24筆，交易規模達126億元，其中工業地產15筆，交易規模78億最多；另外土地交易共9筆，交易規模為150億元。

信義全球資產指出，5月交易多在幾個月前就已進行，不能完全反映商用不動產所受衝擊，短期內仍可能有買氣謹慎與遞延情況出現。

其中，土地類交易，因一些民間或政府標售因疫情暫緩，會影響短期交易規模，另外餘屋多、財務壓力大的建商，售地變現情況也可能增加，不過土地是建商長期經營的存貨，預期體質佳的建商會持續購地，但會利用調節推案速度來減輕壓力。

辦公室部分，許多企業開始進行數位轉型或多元化服務來維持營收，在更專注謹慎於本業營運下，對辦公室短期需求可能趨緩或延後，但受衝擊較大的企業則會有退租或求售的現象。

受衝擊最嚴重的無疑是店面與旅館類。由於餐飲休閒住宿業營收多受影響，會有較明顯到期不續約或提前退租現象，屋主避免承租業者退租，多會採短期降租。至於已空置物件，在無收益且需求少狀況下，要處分更顯不易，會以有重建價值物件較有交易機會。

信義全球資產總經理柯宏安表示，商用不動產與產業營運表現高度相關，從目前各種產業的整體狀況，且台商回流資金多，只要疫情能夠逐步控制降溫，對商用不動產市場仍是審慎樂觀。