把歷史建築變金雞母？大同區透天1.17億元成交

實價揭露，北市大同區歷史建築「大千百貨」，今年2月其中兩棟4層樓透天交易，總價1.17億元，土地75.63坪，土地單價154.7萬元，買家為琅河投資，負責人為黃河東，也是京河建設的老闆。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，迪化街、大稻埕一帶，有許多西式洋房透天建築物，政府列為歷史建築古蹟，改建時不可拆除立面和騎樓，但可以透過買賣古蹟土地容積移轉，移轉至其他可建築土地的建物使用，因此吸引建商購入。

大千百貨位於延平北路二段，日治時期叫「亞細亞ホテル」，原是總督府專賣局的菸草倉庫，1927年7月拆除改建為氣派飯店大樓，採古典對稱型式，係水泥結構，牆柱以洗石仿石為外觀，中央山牆為尖山型，其上塑有美麗的勳章飾。

飯店於1928年開幕，計有30餘間客房，開張時生意興隆，但三年後，1931年，因為經濟不景氣，生意一落千丈，最後結束營業。

一直到1960年代，該棟建築重新整修開業，變成了著名的「大千百貨公司」，與寶慶路遠東百貨、中華路第一名百貨齊名，大千百貨店面寬近50米，當時還引進台北市第一座電扶梯設施，開幕時，吸引大批民眾參觀，也促使百貨業興起。

2006年大千百貨經文化局與文資專家會勘鑑定，登錄為歷史建築，規定改建時必須保留立面和騎樓，以保留大稻埕當年的繁華樣貌。2010年由皇鼎建設買下並負責維護，並於2019年重新修建。

張旭嵐表示，這類歷史建築除了以移轉容積至其他可建築土地的建物使用，也可營業使用。該透天若出租做商辦、店面或工作室之用，不管銷售南北雜貨、咖啡廳、文創店等行業經營，都頗符合商圈特色，若整棟出租20~30萬元，即可滿足投資報酬率2~3%的水準。