桃園捷運宅 大湳站買氣燒

國內民眾購屋指標行為之一就是逐捷運而居，其中目前市場高度矚目就是在興建中的桃園捷運綠線。據實價登錄網資料顯示，近一年捷運綠線站體中，以大湳站每坪房價年增近18%最高，讓該站成為買氣最強熱區之一。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，雖然桃園捷運綠線目前正施工中，交通黑暗期讓周邊環境帶來不便，但仍抵擋不住民眾對捷運綠線未來期待值，尤其捷運綠線規劃中，最直接受惠的就是桃園區、八德區與蘆竹區三大區域。

據實價登錄網資料顯示，近一年捷運綠線沿線房價中，房價漲幅前三名都被八德區包辦，又以G04大湳站榮登漲幅王，每坪成交價從2020年的17.5萬元上漲到今年的20.6萬元，房價年增幅達17.7%；排名第二、三名分別是八德站、建國站，房價年成漲幅度各達14.4%、14.3%。

江怡慧指出，桃園市的桃園區一直以來都是區域房市的買氣熱區，不過因區域房價處於相對高水位，因此，從漲幅來看較不明顯。相較之下，八德區則因每坪成交均價為2字頭，價格相對平易近人，因此買盤凝聚力強，推升區域近一年來區域房價出現落後補漲情況。

江怡慧分析，以G04大湳站來說，該站坐落在八德最熱鬧的大湳商圈，商圈附近不僅有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等設施，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周邊打造開發價值達35億元的捷運聯開大樓，因此區域房市在利多加持下，近一年房價增幅展現爆發力。

至於同樣漲幅接近一成五的G01八德站與G02建國站，兩站均位處八德擴大重劃區內。台灣房屋興豐直營店店長崔文翔表示，從桃園不動產e指通來看，2021年重劃區內新大樓，平均每坪成交價約21.2萬元，五年以上中古大樓則每坪成交價約19.3萬元，房價相對親民。

崔文翔指出，八德擴大重劃區內有十餘座公園，綠覆率高，居住氛圍佳，交通機能完善，透過國道2號、國道3號，南來北往相當便利，加上區域房價相對平價，因此近年才會獲買盤青睞。

崔文翔分析，八德擴大重劃區還有捷運綠線的中壢延伸線、大溪延伸線等規劃，後續也有青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設，因此區域內產品多受到自住客喜愛，也為周邊房價打入強心針。

江怡慧表示，捷運綠線行經的桃園與八德兩地，都是桃園市發展成熟核心地帶，近年明顯受捷運開發帶動，人口進一步湧入八德區與桃園區，加上兩地近交流道，南來北往交通便捷；她認為，未來桃園、八德兩區在捷運綠線開通後，可望為區域房市注入更多買盤動能。