基隆97年老宅賣3千萬元 網諷「買了想哭吧」專家點出關鍵

基隆一間透天厝，近日開價3000萬元上網求售，表示全新裝潢，可當現成包租公，由於標註屋齡已97年，引起網友熱烈討論，有人表示，「再過3年就破百列入古蹟，持有人會想哭吧」，也有人調侃花3000萬元買的不是房子，買的是一個歷史古蹟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市區透天厝通常是看是土地坪數和地段，不是建物價值，因此屋齡老不是問題，由於政府大力推動危老、都更，屋齡高反而可能成為加分條件。

該間透天厝位於基信四路，售屋標題為「信四路雙店面包租公」，整棟四層約54.9坪，三房四廳四衛，屋齡97年，廣告另備註全新裝潢，鄰近基廟口，義二商圈，可當現成包租公，包租婆，投報率高。

售屋廣告並附有一張各樓層租金，其中一樓店面2.5萬，二樓1.5萬，三樓1.2萬，四樓8000元，合計6萬元。

台灣房屋信義君悅加盟店店長金福瑞表示，該透天位在基隆信四路的大馬路上，為兩棟透天，一樓目前兩戶打通出租給業者做店面使用，二樓則由美髮業承租、三、四樓則做住家出租。

金福瑞指出，整棟每月收租6萬元，以開價3000萬元來說，投報率落在2.4%，當地屬於基隆蛋黃區，若新買家購入該透天，可以自用或出租，可創造更高的投報率。

金福瑞表示，這棟透天雖然屋齡老，但是具有土地開發效益，該地位於基隆商業區，距離基隆廟口路程約7~8分鐘、距火車站10分鐘路程，附近店家林立、生活機能便利，區域位置條件相當不錯。

近期有不少建商來此購地，若購入整棟透天並且與相鄰土地一同整合，將土地整合至50~100坪，就可蓋新大樓，目前周邊土地成交均價約每坪120萬元左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市不乏老透天創出高價的交易，其一是因該標的地屬精華，具店面價值，收益穩定，例如士林中正路上，也曾有屋齡7、80年的透店，上億元身價。

另外，由於市區的素地有限，不少建商積極整合透天，此時看的不是建物價值，而是土地坪數和地段，透天土地持分大，所有權人單純，整合後極具開發價值，屋齡30年以上還可以有危老時程獎勵，因此屋齡高反而成加分條件，所以也常見到老透天創高價的交易。