8年賣9戶！ 尹衍樑定錨豪宅「松濤苑」單價創新低

實價揭錄，北市中正區知名豪宅「松濤苑」2樓戶在今年4月交易，成交總價4.7億元，每坪約250萬元，創社區最低價，買方為台中黃姓民眾。該豪宅前一次交易在2018年11月，與這次交易相距2年半的時間。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，松濤苑為中正區指標豪宅，每戶平均成交單價多在260萬元以上，總價皆超過4億元，由於建商堅持價格、目標客戶少，且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇，因此只能慢慢賣。

松濤苑位於中正區博愛路，植物園旁，由潤泰創新投資興建，樓高12層，僅20戶。依據實價登錄資料，自2013年完工以來，至目前為止，僅9戶交易，賣了8年，銷售仍不到半數。

資料顯示，松濤苑最早成交戶為12樓頂樓戶，由潤泰集團總裁尹衍樑以總價8.7億，每坪260萬元買下，市場認為此一交易是為建案價格定錨，而之後該社區成交價格也多在260萬以上，平均交易單價每坪262.3萬元，其中2016年另一戶2樓戶以268萬元賣出，最高單價出現在2015年6樓戶交易，每坪約270.6萬。

郎美囡分析，雖然近年海外資金回流，豪宅市場增溫不少，不過超豪宅總價高，建商大多惜售，加上政府持續控管，許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導，因此超豪宅去化速度大多緩慢。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，多年來央行未鬆綁豪宅貸款，今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成，並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件，不過對於口袋深的買方而言，手握大筆資金不受貸款限制的影響，因此出現許多捧現金買房的案例。