商用不動產 買氣豔陽天

資金噴發行情、台灣產品直銷美國、後疫情宅經濟等三大利多加持，宏大國際資產總經理陳益盛認為，今年全台商用不動產交易將持續呈現艷陽天。他分析，以往賣一、二年都賣不掉的老舊廠房，現在買氣遠勝過豪宅，主因企業買家訂單滿手，讓廠辦需求大幅提高。

根據經濟部資料，2018、2019年是僑外資來台投資連續兩年破百億美元大關，是2007年以來高點；陳益盛指出，去年有疫情影響，但僑外資來台投資也有91.44億美元；而對照近兩年台商投資中國大陸的資金，僅各約41.73億、59.64億美元。

陳益盛分析，僑外資持續加大國內投資，主要是來自三大力量包括資金噴發行情、台灣產品直銷美國、後疫情宅經濟等，而這三股動能更是支撐近年商用不動產市場續航力道。

以資金行情來說，他指出，美國量化寬鬆釋出的2.2兆美元已擴散全球，加上外資持續來台投資，到台商資金回流，以及國內企業加碼投資，都帶動股市及房地產熱絡，尤其是商用及工業不動產投資。

台灣產品直銷美國方面，陳益盛表示，美中貿易戰開打後，國內不只有短期轉單效益，更吸引台商回台生產及僑外資擴大來台投資，企業需要更多工業地廠房，台積電擴廠南科就帶動台南房市熱絡。

另外，疫情加速消費者習慣改變，不論是大型電商網路家庭與富邦momo零售物流之爭，都需要大面積土地、廠房、研發中心；在三大力量推動下，今年國內商用不動產交易將持續呈現艷陽天。